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第一章企业资产评估概述1

第一节国有资产的概念1

一、什么是国有资产1

二、国有资产评估限定条件2

三、资产评估的理论依据2

第二节企业资产评估的概念和特点4

一、什么是企业资产评估4

二、企业资产评估的要素内容5

三、企业资产评估的特点8

第三节企业资产评估的产生和发展10

一、企业资产评估的产生是市场经济的产物10

二、企业资产评估在我国的兴起是改革的必然11

三、我国资产评估业现状12

第四节企业资产评估的种类13

一、资产的基本概念13

二、企业资产评估的分类13

第五节资产评估的原则15

一、工作原则15

二、经济原则17

第二章企业资产评估的基本方法20

第一节资产业务与适用价格匹配20

一、资产业务20

二、企业资产评估的前提20

三、资产业务价格匹配原则22

四、评估方法替换应用22

第二节企业资产评估的计价标准22

一、收益现值标准23

二、重置成本标准23

三、现行市价标准24

四、清算价格标准25

第三节收益现值法26

一、有关名词概念26

二、收益现值法基本概念27

三、应用收益现值法的前提条件27

四、收益现值法适用范围28

五、收益现值的价值基础和决定收益现值的基本因素28

六、收益现值评估的方法30

七、收益现值法的评估程序32

八、收益现值法的优缺点32

第四节重置成本法33

一、基本概念33

二、应用重置成本法的前提条件和适用范围35

三、应用重置成本法评估资产价格的基本因素35

四、重置全价的估算方法35

五、有形损耗与无形损耗的估算方法38

六、重置净值的评估方法42

七、重置成本法的评估程序42

八、重置成本法的优缺点43

第五节现行市价法43

一、基本概念43

二、现行市价法的前提条件和适用范围44

三、决定现行市价的基本因素44

四、现行市价法的评估方法44

五、现行市价法的评估程序47

六、现行市价法的优缺点和与重置成本法的区别48

第六节清算价格法49

一、基本概念49

二、清算价格法的前提条件和适用范围50

三、清算价格的特点及其结构50

四、决定清算价格的主要因素51

五、评估清算价格的方法51

六、清算价格法的评估程序52

七、清算价格法的优缺点53

第三章资产评估的工作程序54

第一节申请立项54

一、申请54

二、立项56

三、委托57

第二节 资产清查60

第三节评定估算60

一、制定评估实施方案计划61

二、实际评定估算61

三、提出评估报告书62

四、在评定估算中应注意的几个问题62

第四节验证确认62

一、审核63

二、验证63

三、协商64

四、确认64

第四章资产评估准备工作及评估报表设计65

第一节资产评估前委托人的准备工作65

一、清查待评估的资产65

二、调整会计帐项和搜集与资产评估有关的资料65

三、填报资产评估申报资料表67

第二节资产评估前评估机构的准备工作67

一、了解情况，制订实施方案计划67

二、搜集资料68

三、核实待评估资产68

四、资产质量鉴定、确定评估表格75

五、确定具体评估方法75

第三节资产质量鉴定75

一、资产质量鉴定是资产评估的重要组成部分和前提条件75

二、资产质量鉴定范围76

三、资产质量鉴定要求77

第四节资产评估表格设计81

一、资产评估表格设计的原则81

二、设计资产评估表格的意义82

三、资产评估表格体系82

四、资产评估表格分类、具体内容及用途83

第五章企业固定资产评估117

第一节固定资产的概念、分类及评估特点117

一、固定资产的概念117

二、企业固定资产的分类117

三、企业固定资产评估的特点119

第二节企业固定资产评估程序120

一、评估资料的搜集与整理120

二、待评估固定资产数量的清查核实121

三、对待评固定资产进行质量鉴定122

四、确定评估价格标准和方法125

五、固定资产的评定估算126

第三节重置成本法在企业机器设备评估中的应用126

一、机器设备成新率的确定126

二、功能性贬值的确定129

三、经济性贬值的确定130

四、重置完全成本和重置净值的估算方法131

五、重置成本法计算公式（关系式）133

第四节 现行市价法在企业机器设备评估中的应用134

第五节 收益现值法在企业机器设备评估中的应用134

第六节企业房屋和建筑物评估135

一、企业房屋的评估136

二、企业建筑物的评估147

第六章铁路运输企业固定资产评估149

第一节铁路运输企业固定资产评估的必要性149

一、铁路运输企业固定资产评估的意义149

二、铁路运输企业固定资产评估的必要性149

第二节铁路运输企业固定资产的分类和特点150

一、资产评估中铁路运输业固定资产的分类150

二、铁路运输企业固定资产的特点152

三、铁路运输企业固定资产评估的特点153

第三节铁路线路资产评估154

一、铁路线路资产占铁路运输企业固定资产总额的比重大154

二、铁路线路资产的帐面价值严重失实155

三、铁路线路组成结构156

四、铁路线路分类156

五、铁路线路的特点及适用的评估方法157

第四节铁路线路重置成本的评估158

一、重置核算法158

二、重置成本／材料价差调整系数法161

三、线路价格指数法162

四、类比分析法169

五、铁路线路资产损耗率或成新率及其净值的估算方法169

六、铁路线路资产评估程序和步骤179

七、铁路线路资产评估举例179

第五节 铁路运输企业固定资产评估应注意的问题181

第七章企业流动资产评估184

第一节企业流动资产评估概述184

一、企业流动资产评估对象184

二、企业流动资产的特点185

第二节企业流动资产评估原则、方法及应注意的问题186

一、针对流动资产的特点在进行评估时应遵循的原则186

二、根据不同环节流动资产的特点应选用不同的评估方法186

三、企业流动资产评估应注意的问题187

第三节库存原材料的评估187

一、重置成本法188

二、现行市价法190

三、清算价格法192

第四节低值易耗品和包装物的评估193

一、低值易耗品的评估193

二、包装物的评估195

第五节在产品、自制半成品的评估196

一、在产品的评估196

二、自制半成品的评估202

第六节产成品和分期收款发出商品的评估202

一、产成品的评估202

二、分期收款发出商品的评估205

第七节货币资金、应收款项、待摊费用及短期投资的评估206

一、货币资金的评估206

二、应收款项的评估206

三、待摊费用的评估209

四、短期投资的评估210

第八章长期投资、在建工程、递延资产评估212

第一节企业长期投资的概念与分类212

一、长期投资的概念212

二、长期投资的分类212

三、股票投资和企业债券投资的区别214

第二节长期投资评估的特点和方法215

一、长期投资评估的特点215

二、长期投资评估运用的价格标准和评估方法215

第三节债券投资的评估217

一、长期债券评估的原则217

二、长期债券的评估218

第四节股票投资的评估220

一、股票评估的原则220

二、股票的评估220

第五节 实物资产长期投资的评估223

第六节企业在建工程资产、递延资产的评估224

一、在建工程资产评估224

二、递延资产的评估228

第九章企业无形资产评估230

第一节概述230

一、无形资产的概念230

二、无形资产的特征232

三、无形资产的分类233

第二节无形资产评估的目的、对象及评估方法234

一、无形资产评估目的234

二、无形资产评估对象235

三、无形资产计价原则和需要综合考虑的因素236

四、无形资产评估方法237

第三节无形资产重置成本的评估238

一、有帐面价值的无形资产239

二、无帐面价值的无形资产240

第四节无形资产转让（投资）的评估242

一、无形资产转让价值的评估242

二、最低收费额的评估243

三、比例收费额的评估244

第五节企业土地使用权转让价格的评估247

一、土地使用权转让价格评估的原则248

二、土地使用权转让价格的评估方法249

第十章企业整体资产评估258

第一节企业整体资产评估概述258

一、企业整体资产评估的含义258

二、企业整体评估与单项评估的区别258

三、企业整体评估所涉及到的经济活动259

四、企业整体评估的特点260

第二节企业整体评估261

一、企业整体评估的前提和基本条件261

二、商誉与企业整体评估的关系261

三、企业整体评估的原则262

第三节企业整体评估的方法262

一、物价指数法263

二、现行市价法263

三、收益现值法265

第四节企业整体评估的基本要素及具体步骤268

一、企业整体评估中的收益额269

二、企业整体评估中的收益率270

三、负债评估273

四、企业整体评估具体步骤273

五、企业整体评估应注意的问题277

第五节其他整体资产评估277

一、企业中局部资产组合的整体评估278

二、商誉的整体评估278

第十一章资产评估报告书281

第一节资产评估报告书的作用和要求281

一、资产评估报告书的作用281

二、撰写资产评估报告书的基本要求282

第二节 资产评估报告书的基本内容283

第三节 资产评估报告书报送程序284

第四节 资产评估案例285

第十二章企业资产评估结果的会计处理294

第一节 对评估结果进行会计处理的要求294

第二节企业资产清查结果的会计处理方法295

一、固定资产清查的会计处理方法295

二、流动资产清查的会计处理方法297

第三节企业资产评估结果的会计处理方法299

一、固定资产评估结果的会计处理299

二、无形资产评估结果的会计处理301

三、流动资产——存货评估结果的会计处理307

四、长期投资评估结果的会计处理方法308

第四节 企业结束时的会计处理308

第五节 会计报表的处理309

附录：310

一、国有资产评估管理办法310

二、国有资产评估管理办法施行细则316

三、股份制试点企业土地资产管理暂行规定330

四、工业企业固定资产分类折旧年限表332

五、运输企业固定资产分类折旧年限表334

六、邮电通信企业固定资产分类折旧年限表336

七、施工企业固定资产分类折旧年限表338

八、商品流通企业固定资产分类折旧年限表341

九、旅游、饮食服务企业固定资产分类折旧年限表343

十、房屋完损等级评定标准346

十一、复利系数公式的证明和复利系数表357

后记399