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第一编 总论1

第一章 住房问题和住房政策1

第一节 城市住房问题的产生和发展3

第二节 各国住房政策9

第三节 我国的住房问题和住房制度改革18

第四节 社会主义解决住房问题的美好前景30

第二章 住宅所有制问题33

第一节 正确对待住宅个人所有制33

第二节 公有制社会并不要求公有生活资料36

第三节 《论住宅问题》的精神实质46

第四节 个人所有制在住宅所有制结构中的地位50

第三章 接商品经济规律经营管理住宅56

第一节 住宅属性56

第二节 住宅商品化及其意义65

第三节 按商品经济规律加强住宅经营管理73

第四章 住宅经济管理体制改革87

第一节 现行体制的弊端87

第二节 改革的目标，原则和方法93

第三节 改革低房租是关键99

第四节 几个改革方案简介102

第一节 城市住宅建设资金的来源109

第五章 住宅建设资金109

第二编 住宅建设109

第二节 住宅建设发展基金115

第三节 住宅建设资金的良性循环119

第六章 居住区规划124

第一节 居住区的性质、组成、规模126

第二节 居住区规划原则和规划工作内容129

第三节 居住建筑规划131

第四节 公共建筑规划135

第五节 道路规划146

第六节 绿化147

第七节 技术经济指标148

第七章 住宅综合开发与建设153

第一节 综合开发的发展及内容153

第二节 住宅建设的前期开发工作158

第三节 住宅的建筑施工161

第四节 住宅开发建设的经营与管理164

第五节 住宅建设的质量监督与工程验收169

第八章 住宅建设的经济效益、社会效益、环境效益172

第一节 住宅建设的经济效益172

第二节 住宅建设的社会效益182

第三节 住宅建设的环境效益185

第九章 住宅出售和售价197

第三编 住宅经营197

第一节 住宅出售的意义198

第二节 住宅售价201

第三节 租买比价204

第四节 房屋估价办法211

第十章 住宅出租经营219

第一节 住宅出租经营的基本工作要求220

第二节 专业化和社会化是住宅经营的发展方向227

第三节 出租经营中的租赁管理231

第四节 房租收入管理236

第一节 房租构成的基本理论247

第十一章 房租构成和定量方法247

第二节 房租构成因素250

第三节 成本租金的核定253

第四节 利息和地租267

第五节 房租中的盈利274

第六节 租金基数278

第七节 租金标准282

第十二章 住宅的固定资产管理287

第一节 住宅固定资产管理的意义和任务287

第二节 住宅固定资产的估值和折旧289

第三节 资料档案的建立和变动297

第四节 固定资产管理工作的基本要求300

第十三章 住宅维修管理301

第一节 住宅维修的意义和原则301

第二节 住宅状况的调查、房屋完好等级的鉴定304

第三节 住宅维修工程分类和资金、计划管理309

第四节 住宅维修的技术管理工作316

第四编 住宅管理323

第十四章 住宅居住管理323

第一节 住宅区管理324

第二节 公寓住宅管理329

第三节 平房住宅的管理330

第四节 出售住宅管理334

第五节 住宅小区管理简介338

第十五章 住宅行政管理340

第一节 产权管理341

第二节 房地登记350

第三节 产籍管理356

第四节 落实房屋政策360

第五节 住宅市场管理366

第六节 修缮管理379

第七节 住宅业行业管理384

第十六章 住宅发展规模和预测388

第一节 住宅发展规模的社会因素388

第二节 住宅发展规模的预测399