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序1

前言1

第一章 绪论1

第一节 住宅经济的本质特征及其运动规律1

第二节 住宅经济学是一门独立的学科7

第三节 理论联系实际，开展住宅经济学的研究20

第二章 住宅经济学的产生和发展23

第一节 住宅经济的产生和发展23

第二节 住宅经济理论的产生和发展28

第三节 我国城镇住宅经济学的产生和建立37

第三章 住宅经济在国民经济中的地位和作用40

第一节 住宅业与社会生产两大部类及其产业结构40

第二节 住宅流通与商品流通48

第三节 住宅分配与国民收入分配52

第四节 住宅消费与生活消费及其结构58

第四章 住宅的经济属性61

第一节 研究住宅经济属性的意义61

第二节 住宅的商品属性65

第三节 “福利属性论”与“二重属性论”评介69

第五章 住宅所有制78

第一节 住宅个人所有制78

第二节 我国城镇住宅所有制结构及其变化状况86

第三节 住宅所有制与住宅经营所有制94

第四节 住宅所有制与土地所有制97

第六章 住宅商品化102

第一节 住宅商品化的客观必然性102

第二节 住宅商品化的主要内容108

第三节 住宅商品化与住宅私有化117

第七章 住宅的生产和再生产123

第一节 住宅的再生产过程与再生产类型123

第二节 住宅的简单再生产130

第三节 住宅的扩大再生产139

第四节 我国住宅再生产存在的主要问题与解决途径146

第八章 住宅价格150

第一节 确定住宅价格的理论依据150

第二节 住宅价格的构成要素分析154

第三节 影响住宅价格的主要因素162

第四节 住宅价格体系167

第九章 住宅租金173

第一节 马克思恩格斯的房租理论173

第二节 房租的构成要素与计算方法177

第三节 我国房租的历史沿革187

第四节 从改革低房租入手，推进住房制度改革193

第十章 住宅供给与需求197

第一节 住宅需求197

第二节 住宅供给205

第三节 住宅供给与需求平衡209

第十一章 住宅市场215

第一节 住宅流通与住宅市场215

第二节 住宅市场的作用220

第三节 住宅市场的特点225

第四节 住宅市场体系229

第五节 开拓和完善住宅市场233

第十二章 住宅金融238

第一节 住宅金融的内涵及其特点238

第二节 住宅金融在住宅经济发展中的作用242

第三节 住宅金融的主要内容260

第四节 我国住宅金融的发展趋势269

第十三章 住宅分配276

第一节 住宅分配是住宅再生产过程的重要环节276

第二节 住宅分配应纳入按劳分配体系279

第三节 住宅分配与工资284

第十四章 住宅消费293

第一节 住宅消费在住宅再生产过程中的地位和作用293

第二节 住宅消费水平297

第三节 住宅消费合理化305

第十五章 住宅经济运行过程管理319

第一节 我国原有住宅管理体制的主要特征319

第二节 住宅经济运行过程管理的主要原则324

第三节 住宅经济运行过程管理的主要内容329

第十六章 住宅经济循环与国民经济良性循环345

第一节 住宅经济良性循环的基本内容347

第二节 住宅资金良性循环与社会总资金的良性循环358

第三节 住宅经济良性循环，有利于促进国民经济结构合理化366

后记372