《当代中国住宅经济》求取 ⇩

绪论1

第一节住宅经济2

一、住宅的总需求与总供给2

二、核心经济政策的调整5

三、宏观经济政策的调控6

第二节中国住宅经济8

一、中国的实际8

二、中国的居住水平10

第三节当代中国住宅经济11

一、当代的改革11

二、当代的战略态势12

第一章小康与住房14

第一节 小康生活水平的含义14

第二节小康生活水平的具体标准15

一、以恩格尔定律界定的小康水平15

二、以人均国民生产总值界定的小康水平18

三、以生活质量界定的小康水平22

第三节住房的小康水平24

一、住房小康水平的数量标准24

二、住房小康水平的质量标准29

三、住房小康水平的环境标准30

第四节 不同社会制度下的小康住房水平31

第二章成就与弊端35

第一节新中国住房建设的成就35

一、住房建造量大幅度提高35

二、居住水平明显改善38

三、社会主义中国的奇迹40

第二节现行城镇住房制度的弊端45

一、所收租金不能养房46

二、不能实现住宅的简单再生产和扩大再生产46

三、低租金造成家庭消费结构的不合理47

四、消费结构影响产业结构的合理化48

五、住房分配难以公平48

六、住房不正之风屡禁不止48

七、观念上形成了主观需求49

第三章目标与模式51

第一节房改的目标51

一、住房机制的转换51

二、相关机制的转换53

三、促进国民经济的良性循环59

四、明显改善人民群众的居住条件62

第二节房改的模式63

一、三种不同类型的房改模式63

二、三种模式的区别65

三、衡量房改模式佳劣的原则69

四、世界各国推行住房自有化的趋势74

第三节衡量房改效果的评价81

一、房改效果的定性评价81

二、房改效果的定量评价81

第四章造价与工资85

第一节住宅的价值和价格85

一、城镇住宅的社会属性85

二、住宅的价值和价值构成86

三、住宅的价格和价格构成87

第二节现行城镇住房综合开发造价分析92

一、综合开发住房造价成本构成现状92

二、综合开发的出售价格现状95

第三节按合理成本确定住房售价99

一、合理住房成本因素的确定99

二、按合理成本因素确定住房造价106

第四节我国工资制度的演变及工资增长趋势预测110

一、我国工资制度的演变110

二、城镇职工工资增长趋势预测117

第五章售价与租金122

第一节住房消费概述122

一、消费的含义和特性122

二、住房消费的特性123

第二节房价收入比的确定125

一、美国房价和家庭收入的关系126

二、澳大利亚悉尼地区的房价和收入的关系127

三、日本、新加坡、美国（全国平均）和香港地区的房价收入比128

四、部分拉丁美洲国家的住房成本与收入比128

第三节以居民消费为依据确定售价129

一、住宅出售的优越性129

二、以3年家庭收入为过渡价格130

三、居民今后可承受的房价135

第四节房租与工资关系的历史演变136

一、住房租金构成模式136

二、职工工资中的房租含量138

三、职工工资中住房消费含量的比例110

第五节 家庭消费中合理住房支出比的确定147

第六节 以城镇居民消费为依据确定租金159

第七节住房租售比价的确定161

一、住房租售比价的含义161

二、确定租售比价的意义161

三、合理租售比价的确定162

第六章资金与金融167

第一节住宅资金的运行现状167

一、现行资金运行特点及其流程167

二、现行资金循环模式的弊端167

第二节住宅投资主体的演变及趋势171

一、单一型的国家投资结构171

二、双重型的国家、企业投资结构171

三、三重型的国家、企业、个人投资结构174

四、住宅投资主体的变化趋势175

第三节住宅资金的良性循环178

一、住宅资金良性循环的概念178

二、住房资金良性循环的理想模式179

三、住宅资金良性循环的过渡模式181

第四节住宅抵押金融183

一、金融在房改中的地位188

二、住宅抵押贷款制度的建立184

第五节住宅抵押贷款模式190

一、住宅抵押贷款类型190

二、抵押贷款偿还方式190

三、抵押贷款类型和偿还方式选择195

第六节住房公积金195

一、新加坡中央公积金制度简介195

二、建立适合我国国情的住房公积金制度196

第七章市场与管理199

第一节建立和完善住房市场199

一、建立和完善住房市场的必要性和原则199

二、住房的买卖市场202

三、住房的租赁市场203

四、住房的抵押和典当市场205

五、住房的土地有偿使用转让市场207

六、住房交易场所的建立209

七、建立和完善住房价格评估制度和机构210

第二节住房的维修与服务市场213

一、不同产权住房的维修服务214

二、居住区的经营管理和社区服务215

第三节住房的管理216

一、住房的经济管理217

二、住房的行政管理217

三、住宅的方法管理220

后记223