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目录1

第一篇 住宅建设施工综合管理1

第一章 住宅建设开发1

第一节 住宅建设开发内容和程序1

第二节 居住区的规划3

第三节 住宅建设开发的可行性研究6

第四节 住宅建设开发管理7

附录1-1 城市房地产开发经营管理条例8

附录1-2 房地产开发企业资质管理规定13

第二章 建设施工管理体制17

第一节 综合建设企业生产经营组织17

第二节 住宅建设管理体系18

第三节 住宅施工项目管理组织21

第四节 施工项目经理部29

第五节 施工项目经理40

第六节 分包商自主管理44

附录2-1 建筑施工企业项目经理资质管理办法47

第一节 工程承发包活动有关知识52

第三章 招投标与合同管理52

第二节 工程施工招标与投标64

第三节 住宅施工合同管理及索赔84

第四节 工程施工中的风险与防范96

附录3-1 建筑市场管理规定97

附录3-2 建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定101

附录3-3 建设工程施工合同管理办法105

附录3-4 建设工程施工合同示范文本108

第一节 建筑安装工程费用130

第四章 住宅工程造价130

第二节 建筑安装工程定额134

第三节 建筑安装工程预算147

第二篇 住宅施工方法188

第五章 土方与基础工程施工188

第一节 土方工程施工188

第二节 基础垫层施工194

第三节 浅基础施工197

第四节 桩基础施工204

第一节 脚手架工程施工207

第六章 住宅主体施工方法207

第二节 砌筑工程施工211

第三节 大模板工程施工214

第四节 屋面防水工程施工222

第七章 住宅装修工程施工方法227

第一节 墙（柱）面装饰工程施工227

第二节 天棚装饰工程238

第三节 楼地面面层施工243

第四节 油漆与涂料工程施工244

第一节 住宅给水排水工程施工249

第八章 住宅建筑设备施工249

第二节 住宅供热与空调工程施工256

第三节 住宅电气工程施工266

第四节 住宅厨房与卫生设备施工274

第九章 住宅智能建筑施工278

第一节 智能建筑的产生及其发展278

第二节 智能建筑的系统282

第三节 我国智能化住宅建筑的开发与建设292

附录9-1 建筑智能化系统工程设计管理暂行规定300

第十章 住宅小区基础设施施工302

第一节 小区道路302

第二节 小区内给排水管路317

第三节 小区内供热与煤气管路340

第四节 小区内电力与通讯管线349

第三篇 住宅施工组织设计358

第十一章 施工组织计划技术基础358

第一节 流水施工基本原理358

第二节 工程网络计划技术366

第十二章 单体住宅施工组织设计382

第一节 单体住宅施工组织设计编制依据及程序382

第二节 工程施工方案383

第三节 施工准备工作计划385

第四节 施工进度计划386

第五节 施工平面布置390

第十三章 住宅区施工组织总设计392

第一节 住宅区施工组织总设计编制依据及程序392

第二节 工程概况和施工部署394

第三节 施工总进度计划397

第四节 施工总平面图398

第五节 主要技术经济指标400

附录13-1 编制施工组织设计有关参考资料401

第四篇 住宅施工项目管理436

第十四章 住宅施工质量控制436

第一节 质量基本概念436

第二节 住宅施工质量体系438

第三节 质量控制技术446

第四节 工序控制471

第五节 质量检验评定493

第六节 质量成本502

第七节 采购质量控制506

第十五章 住宅施工进度控制513

第一节 进度控制513

第二节 进度控制程序515

第三节 进度检查与分析517

第四节 进度计划的调整526

第一节 成本控制的概念530

第十六章 住宅施工成本控制530

第二节 成本预测534

第三节 成本计划537

第四节 住宅施工成本控制的实施541

第十七章 住宅施工安全卫生管理548

第一节 住宅施工安全卫生系统548

第二节 住宅施工安全卫生计划与管理551

第三节 住宅施工卫生与环境管理563

第四节 住宅施工安全卫生技术措施566

附录17-1 深圳经济特区建设工程施工安全条例572

第十八章 计算机在住宅施工管理中的应用578

第一节 概况578

第二节 计算机的基础知识582

第三节 项目管理软件586

第四节 几项施工管理业务590

附录18-1 几种国外常用项目管理软件比较596

附录18-2 汉化或自行开发的项目管理软件简介603

第十九章 住宅施工现场劳动管理610

第一节 劳动管理的内容、任务和特点610

第五篇 住宅施工现场管理610

第二节 劳动定额与定员611

第三节 劳动组织与劳动纪律612

第四节 劳动报酬管理616

第五节 劳动保护及劳动保险619

第六节 职工教育与岗位培训620

第二十章 住宅施工现场材料管理623

第一节 材料管理及材料分类623

第二节 材料定额管理和储备624

第三节 材料计划管理627

第四节 材料库存及现场管理630

第五节 常用建筑材料及数据633

第二十一章 住宅施工现场机械设备管理645

第一节 施工现场机械设备管理的基本概念645

第二节 施工现场机械设备的合理装备645

第三节 机械设备的使用管理649

第四节 机械设备的保养与修理656

第一节 施工现场技术管理有关概念659

第二十二章 住宅施工现场技术管理659

第二节 施工现场技术管理基础工作660

第三节 施工现场技术管理主要工作663

第四节 技术革新与技术开发678

第二十三章 住宅施工现场日常管理业务680

第一节 施工日志和工程施工记录680

第二节 现场文明施工684

第三节 施工现场平面管理686

附录23-1 建设工程施工现场管理规定687

第一节 住宅竣工验收概述692

第二十四章 住宅竣工验收692

第二节 住宅单位工程竣工验收资料699

第三节 土建工程竣工验收717

第四节 建筑设备工程竣工验收751

第二十五章 住宅的保修与维修管理789

第一节 住宅的保修管理789

第二节 住宅的维修管理794

附录25-1 哈尔滨市商品住宅使用说明书797

附录25-2 哈尔滨市商品住宅质量保证书800

主要参考文献803