《土地·市场·经营 城市土地管理体制改革的研究》求取 ⇩

第十五章城市土地定级估价的原则和方法 （301

目 录1

第一篇 总 论1

第一章城市用地的分异机制与地域范围26

一、城市土地分异的一般机制26

第二篇 城市土地规划与管理26

第六章城市工业用地的区位特征和经济评价 （127

二、天津城市地域发展的区域背景30

三、天津城市地域研究的空间尺度36

第二章城市地域结构与布局形态40

一、中心市区地域结构的宏观分析40

二、中心市区土地利用状况的剖析和评价48

三、市域内其他城镇的地域结构52

四、城市布局形态的演变57

第三章城市人口分布与用地构成62

一、天津市区人口分布概况62

二、天津市区人口重心及其变化71

三、天津市区用地结构与人口分布关系73

四、天津市区人地关系的调整77

第四章城市繁华地段的区位演变81

一、繁华地段的系统结构81

二、繁华地段的吸引区地域结构89

三、繁华地段区位的功能分析96

四、繁华地段的改造与扩展102

第五章城市商业用地的区位特征和经济评价109

一、天津城市商业区位的变迁109

二、天津零售商业用地结构和分布特征112

三、天津商业用地的分异和经济特征120

四、天津商业用地的调整改造125

一、天津城市工业地域分布特点127

二、天津工业用地的区位效益129

三、天津工业用地的行业效益142

四、天津工业地域分布的调整148

第七章城市土地利用与交通组织153

一、天津城市道路交通概况153

二、城市用地构成对交通发展的影响157

三、城市土地利用与交通体系的适应程度165

四、城市交通发展预测和交通用地规划169

第八章城郊土地利用特点和经济评价175

一、大津城郊土地利用特点和演变趋势175

二、外环线内农业用地现状与评价179

三、城郊土地利用的动态调控183

第九章城市土地综合评价实例（南开区）188

一、南开区土地利用特点188

二、南开区土地的综合评价192

三、南开区土地利用方向206

第十章城市土地利用的科学规划和管理215

一、遵循城市土域分异规律搞好城市用地规215

划215

二、建立多种手段相结合的土地管理体制，223

促进城市土地开发223

三、健全规划组织提高土地规划管理水平228

第十一章城市土地利用和管理概况232

一、行政区划和土地分布232

第三篇 城市土地有偿使用232

二、城市土地利用的历史沿革与现状242

第十二章实现城市土地有偿使用的理论251

据和现实意义251

一、城市土地无偿使用的弊端251

二、城市土地有偿使用的理论依据256

三、实现城市土地有偿使用的现实意义259

第十三章城市土地有偿使用的经济关系269

一、明确城市土地经济关系的必要性269

二、城市土地的经济特性269

三、城市土地所有权与使用权273

四、城市土地使用费与使用税278

第十四章实现城市土地有偿使用的条件283

一、可供利用的土地资源和开发潜力283

二、土地需求的变化趋势287

三、城市土地的级差基础290

四、地方财政的承受能力295

五、企业的承受能力296

六、居民和家庭的承受能力299

一、城市土地定级及估价的理论依据301

二、城市土地定级与土地估价的关系303

三、影响城市土地级别和价格的因素304

四、城市土地定级306

五、城市土地估价的原则和方法312

六、天津市市区土地定级因素的选择及量化316

第十六章建国前天津城市土地市场的发展325

一、城市土地的扩展325

第四篇 城市土地市场325

二、城市土地的所有制329

三、城市土地市场的经营主体330

四、城市土地的交易形式338

五、城市土地投机340

六、城市土地价格与地租342

七、城市土地金融347

八、政府对城市土地的管理348

九、旧天津城市土地市场的特点352

第十七章建国后天津城市土地市场的发展356

一、城市土地制度356

二、城市土地市场的演变358

三、城市土地的交易方式361

四、城市地价、地租和地产税363

五、城市土地的征用划拨367

六、建国后天津城市土地市场的特点368

一、国外城市土地市场经营的类型370

第十八章国外城市土地市场评价370

二、国外城市土地市场的结构和运行机制373

三、国外政府对城市土地市场的干预和管理382

第十九章新时期我国在城市土地市场评价394

一、新时期我国城市土地市场的恢复与发展394

二、我国城市土地市场的基本类型和特征402

三、我国城市土地市场的结构406

四、城市土地市场的价格体系409

五、城市政府对土地市场的管理418

第二十章国内外城市土地市场比较及其启示425

一、国内城市土地市场比较425

二、国外城市土地市场比较431

三、国内外城市土地市场比较及其启示435

第二十一章天津开放城市土地市场的必要性446

一、开放城市土地市场的理论基础446

二、天津开放城市土地市场的现实必要性454

一、影响城市土地市场的因素462

第二十二章天津开放城市土地市场的条件462

二、城市土地市场的一般特点464

三、城市土地市场开放所需要的条件468

四、开放土地市场目前所具备的条件和存在的问482

题482

第二十三章天津开放城市土地市场的总体构498

想498

一、开放城市土地市场的基本目标和原则498

二、开放城市土地市场的基本涵义和内容500

三、天津开发城市土地市场的启动模式和指导504

原则504

四、天津开放城市土地市场的基本程序507

五、天津城市土地市场初步开放的促进措施513

编后记524

本书顾问、编委及主要编写人员简介525

主要参考文献528