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译者的话1

作者序言1

绪论1

一、土地和自然6

二、城市环境8

三、土地经济学的性质17

第一编 导言和背景17

第一章 城市化、城市地区和城市土地市场17

一、城市化过程17

二、城市化地区的产物27

三、城市问题：不可避免的副作用33

结束语38

第二编 城市土地经济学基础40

第二章 城市土地经济学导论40

一、什么是城市土地经济学40

二、本书的目的43

导言45

第三章 城市土地需求45

一、土地招标租金46

二、城市商业用地53

三、城市住宅用地57

四、城市农业、商业和住宅用地需求的总结60

五、土地用于投机目的的需求62

小结63

第四章 土地及其设施的供给66

导言66

一、城市土地开发过程66

二、城市土地和房产市场的模型76

三、设施的供给：生产函数80

小结83

第五章 城市开发的资金供应：金融市场、分析手段及私人部门84

一、资金供应与城市开发过程84

二、不动产信贷88

三、抵押与抵押市场90

小结109

导言110

第六章 地方公营部门110

一、地方公有资财的理论111

二、地方支出131

小结132

第七章 理解城市土地市场的政治、法律以及其他制度性先决条件133

一、城市发展过程的政治因素133

二、城市发展的法律基础134

小结154

第八章 土地市场155

导言155

一、土地市场的均衡156

二、蛛网（或滞后调节）模式166

三、闲置和过度需求模式168

四、不完全竞争171

小结177

导言179

第九章 不动产市场：市场参考者、经纪人和其他信息商179

一、交易费用与不动产市场181

二、中间商问题187

三、不动产中间商行为模型190

四、不动产中间商规章制度197

五、经纪业中的经济问题204

六、其他交易费用208

小结208

一、问题和方法的简要说明213

第三编 当代城市土地经济学的若干问题213

第十章 城市土地资源管理：土地利用控制及土地政策213

二、外部因素及相应的城市土地对策214

三、市场的不完善和政府的现行对策226

四、经验论据：土地市场干预236

小结245

第十一章 住房246

一、住房市场中的问题246

二、同质住房254

三、异质住房257

四、住房占有方式259

五、税收政策的作用261

六、价格和住房需求的收入弹性264

七、住房供应：生产266

八、住房供应：规章制度268

九、住房政策273

小结278

第十二章 城市工商业的发展与变化280

导言280

一、城市内和城市之间经济活动选址的最新变化291

二、政策干预：失败与成功300

小结306

导言308

第十三章 地方财政问题308

一、不动产税问题310

二、不动产税的影响317

三、不动产税对公用设施的影响319

小结325

第十四章 城市管理：某些经济、组织和政治方面的问题327

导言327

一、地方政府的种种作用328

二、克服困难的办法：组织机构和财政金融改革335

小结344

导言：交通与土地使用的相互作用346

第十五章 城市交通346

一、加拿大和美国城市交通概况350

二、城市交通规划352

三、城市交通政策及其选择356

四、交通对城市土地市场的影响364

小结367

第十六章 未来城市可能出现的问题370

一、城市区域未来发展中的困难370

二、与未来发展有关的问题及结论379