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第一章城市土地的重要性和属性1

第一节城市土地的重要性1

一、土地对于人类的重要性1

二、城市土地的重要性4

三、研究城市土地的重要意义8

第二节城市土地的属性和特性10

一、城市土地的二重性10

二、城市土地的准商品性12

三、位置对于城市土地的特殊意义13

四、规划对于城市土地利用的重要性14

第二章城市土地所有制17

第一节土地所有制的含义和产生17

一、土地所有制的含义17

二、土地所有制的产生和发展19

第二节 我国城市土地所有制23

第三节我国城市土地使用制度及其改革24

一、我国城市土地使用制度24

二、传统的城市土地使用制度的弊端26

三、我国城市土地使用制度的改革30

第三章地租理论和城市地租形式35

第一节马克思地租理论35

一、地租的性质和土地所有权的性质35

二、广义地租和狭义地租38

三、地租的价值实体39

四、地租量45

五、地价46

第二节城市地租形式48

一、建筑业地租48

二、工业地租50

三、运输业和邮电业地租52

四、商业地租53

五、服务业地租54

六、银行、保险业地租54

七、住宅地租55

八、园林地租57

九、其它地租形式58

第四章城市土地经济的运行规律59

第一节地租导向规律59

一、地租导向规律的功能59

二、地租导向规律运行的定量分析62

三、地租导向规律的运行条件65

第二节价值补偿规律68

一、价值补偿规律存在的客观依据68

二、价值补偿规律在城市土地经济运行中的作用70

三、价值补偿规律的运行71

第五章城市土地的生产和再生产过程74

第一节城市土地开发的基本现状74

一、建立城市土地开发产业的必要性74

二、城市土地开发产业的现状描述76

第二节目前我国城市土地开发方式的比较79

一、城市土地开发方式的分类80

二、城市土地的零星开发方式80

三、城市土地的综合开发方式81

四、城市土地综合开发的实践考察83

第三节城市土地开发合理模式的设想85

一、城市土地开发合理模式的理论素描86

二、城市土地开发合理模式的基本效应89

三、城市土地开发费的构成91

第六章城市土地的流通：城市土地市场开放的基本依据93

第一节城市土地市场开放的必要性93

一、城市土地市场的含义及其种类93

二、开放城市土地市场是改革我国传统土地体制的要求94

三、城市土地有偿使用的合理途径97

第二节城市土地市场开放的可行性102

一、开放城市土地市场的基本条件102

二、土地投机及其抑制对策的选择106

第三节城市土地市场的基本功能108

一、城市土地市场对经济结构的影响108

二、城市土地市场对土地利用结构的影响110

三、城市土地市场对城市人口和规模的调节作用112

四、城市土地市场开放有助于理顺国家与企业的关系113

第七章城市土地的流通：城市土地市场的结构模式115

第一节城市土地市场结构模式选择的前提115

一、经济体制改革的目标模式决定着土地市场的结构模式115

二、土地市场结构模式的选择，受选择者对土地市场的预期所制约116

三、土地流通的特殊规律制约着土地市场结构模式的选择116

四、土地市场的结构模式应借鉴国外的经验117

第二节 城市土地市场结构几种不同模式的比较117

第三节城市土地市场的基本特点121

一、城市土地市场的准市场性121

二、城市土地市场的计划性122

三、城市土地市场一定程度的国家垄断性123

四、城市土地市场的开放性123

第四节城市土地市场的运行124

一、城市土地市场运行的基本构想124

二、城市土地经营的第一个层次：一级土地市场127

三、城市土地经营的第二个层次：二级土地市场130

四、城市土地经营的第三个层次：三级土地市场132

五、城市土地市场三个层次的总体概括及实施步骤134

第八章城市土地的流通：城市土地价格139

第一节城市土地价格的合理确定139

一、城市土地价格存在的客观必然性139

二、城市地价确定的几种观点及其评价141

三、城市土地价格确定的合理根据143

四、城市土地价格变动的规律147

第二节城市土地价格确定的基本原则149

一、坚持特大城市地价高于大城市，大城市地价高于中等城市，中等城市地价高于小城市的基本原则149

二、遵循沿海城市地价高于内地同等规模城市地价的原则151

三、按照城市地理位置的好坏确定地价的原则154

四、符合城市地价高于农业地价的原则158

第三节城市土地供求的合理模式与土地价格机制159

一、城市土地供求的一般模式159

二、传统的城市土地供求模式160

三、城市土地供求的合理模式161

第九章城市土地使用制度改革与城市经济体制的配套改革163

第一节财政、税收体制的配套改革163

一、土地使用制度改革与财税体制改革的关系163

二、实行有偿用地，理顺国家与企业之间的利益分配关系164

三、统筹兼顾，处理好中央财政与地方财政的关系170

四、完善现行税制，以与土地使用制度改革相配套171

第二节金融体制的配套改革174

一、土地使用制度的改革客观上要求金融体制的配套改革174

二、金融业配套改革的内容176

三、成立国家土地银行181

第三节企业经济体制的配套改革184

一、土地使用制度改革对企业经济效益产生的影响184

二、企业经济体制的深化改革186

第十章城市土地利用模式与土地资源配置效益191

第一节影响城市土地利用模式的因素191

一、经济发展对城市土地利用模式的影响191

二、企业行为对城市土地利用模式的影响192

三、城市居民行为对城市土地利用模式的影响193

第二节城市土地利用合理模式的确定194

一、国外几种城市土地利用模式介绍194

二、中国城市土地利用模式设计196

第三节城市土地利用模式形成的规律198

一、城市土地利用与地租运动的一般分析198

二、住宅用地的选择198

三、商业服务业用地的选择199

四、工业企业用地的选择200

五、非经济性用地的选择201

六、城市土地利用模式的形成201

第四节城市土地资源的配置效益202

一、评价城市土地资源配置效益的主要指标202

二、提高城市土地资源配置效益的途径206

附录一广州市土地制度的历史和现状209

附录二香港的土地制度和土地管理体制232