《表1 JX公司2018年实际缴纳税费情况统计》

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《减税降费背景下房地产租赁业纳税筹划——以JX公司为例》

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单位：元

J X公司税收负担较重。2018年该公司各类租金收入总额17 042 040.42元，其中：适用一般计税方法租金收入9 750 572.73元，简易计税方法租金收入7 291 467.69元，缴纳各种税金3 271 248.27元，其中房产税与增值税是缴纳最多的两个税种，分别缴纳2 045 044.85元和1 029 385.16元。由于企业这几年连续亏损，所得税应缴税额为0元，详见表1。JX公司所涉主要税种实际综合税负高达19.19%，其中，增值税一般计税方法税率为10%，简易计税方法征收率为5%，由于该公司进项发票难以取得，增值税实际综合税负达到6.04%；房产税是按租金收入的12%征收，实际税负为12%。