《表5 各因素对不同类型房价的回归估计结果》

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《旅游业发展会提高房价吗——基于海南的实证分析》

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上述分析表明，海南省旅游业的发展对其平均房价具有推高作用。商品房包括办公用房、商业用房、商品住宅等类型，旅游业发展对不同种类商品房价格的影响机制和作用程度可能会存在差异。现测度分析旅游业发展对商业营业用房和商品住宅价格的影响效应，且用旅游人数（Tour）和旅游人数增长率（Tour'）替代上述模型中的旅游—常住人口比和旅游—常住人口比的增长率，逐步引入其他变量后，回归估计结果见表5。