《表4 房价对家庭创业选择的影响》

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《房价、财富与家庭创业抉择——基于城乡差异的分析视角》

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注:被解释变量为家庭创业选择。括号里的数值为对应的t统计量。***、**和*分别表示在1%、5%和10%的水平显著。变量定义请参照表1。

住房作为一种重要的资产，其属性早已远不是固定资产，如今房子已成为一种重要的金融资产。当房价上涨时，其带来的收益是显而易见的，因此会抑制其他投资活动，尤其是具有风险的创业活动。Hurst&Lusardi（2014）基于英国消费动态面板数据研究房屋财富与信贷约束的关系，发现房价上涨较快的地方并没有发现有更明显的创业增长。Bracke et al.（2012）、Lixing Li&Xiaoyu Wu（2014）分别基于英国的创业市场数据和中国的相关调查数据，得出房价上涨会抑制家庭的创业活动的结论。如表4中显示，总体上，房价与创业是负相关的，且在城镇地区，房价系数为负，这说明城镇地区房价越高，创业的可能性越低。而在农村地区，房价的系数为正，农村房价越高，家庭创业积极性越大。造成这种情况的原因可能是对于有房的城镇家庭来说，房价越高预示着经济运行越好，会使其增加消费而减少创业活动。而农村地区，一方面较高的房价说明了住房所在的区位较好，可为创业提供较好的环境；另一方面，农村地区房价上涨意味着家庭资产的增加，对于面临更多金融约束的农村来说，可使农户获得更多的抵押贷款，缓解信贷约束，为家庭创业提供所需资金，促进就业。