《表4 2008-2016年黑龙江省、浙江省、湖南省、四川省农村土地还原率（土地风险报酬率加上同期银行存款利率）单位:》

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《粮食适度规模经营与土地流转合理价格测算——基于新型农业经营主体视域的分析》

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其中，土地无风险报酬率即银行同期存款利率；土地投资风险主要包括自然灾害风险、区域社会经济发展风险和农村土地流转市场风险。我国农业可划为三个重要区域，即优化发展区、适度发展区和保护发展区。东北区、黄淮海区、长江中下游区和华南区为优化发展区；适度发展区包括西北及长城沿线区、西南区；保护发展区包括青藏区和海洋渔业区。各区域包含省份或地区（见表2）；一般来讲，我国东部沿海地区水自然灾害比较频繁，东北地区和中西部依次减弱。在我国东部地区一般采取4%作为风险调整综合值，东北地区为3%，中西部又次之。根据各地区风险调整综合值，利用土地估价风险率4%修正法，修正后得到各地区平均风险调整值（见表3），加上银行贷款利率之和就为土地还原率（见表4）。