《表1 影响集体建设用地入市成本的关键交易属性》

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《新时代农村集体建设用地入市模式研究:基于交易费用视角》

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在新制度经济学中，“交易”被认为是物品、服务、信息、权利在可分辨的界限上的转移，其本质是人与人之间的关系。而交易费用则是“经济系统运转所需付出的成本或者代价”，其受到交易频率、交易不确定性以及资产专用性程度三大类交易属性的影响[11]。集体建设用地的入市不仅带来了集体建设用地原有物理形态的改变，还伴随着项目服务的转移和各种土地权利的让渡，因此，集体建设用地的入市过程可以被视为是一种“交易”。通过系统整理国内外相关文献以及对“分割登记”“集地券”“土地整备”等模式的案例考察，本文认为影响集体建设用地入市交易费用的交易属性包括:区位条件、成本-收益不确定性、交易规模、交易主体数量、交易主体异质性以及交易频率（表1）。