《表1 工业地价影响因素：中国工业用地出让价格空间格局及影响因素》

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《中国工业用地出让价格空间格局及影响因素》

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对区位因素的表征主要考虑以下3个因素：（1）与城市中心的距离；（2）交通通达程度；（3）与其他空间要素的距离。Alonso[24]提出城市土地竞租曲线，认为土地位置越靠近城市中心，租金就越高。因为与城市中心的距离越近，往往代表了更加健全的基础设施以及更加便捷的服务，因此工业企业愿意为这些要素支付更高的价格。更高的交通通达程度对工业地价也具有积极影响，王伟[38]提出交通基础设施的改善可以降低运输和时间成本、加快人力资本流动、吸引企业集聚布局，从而提升企业的全要素生产率。因此，企业愿意支付更高的工业地价换取全要素生产率提高的好处。通过对山西工业地价空间布局的研究发现，工业地价较高的区域主要集中在交通运输能力较强的地区，而一些山区等交通不发达的地区工业地价普遍较低[39]。对于工业用地而言，其他区位要素则主要指与河流等的距离，有学者认为一些缺乏河流等水体资源的内陆城市，会制约城市的进一步发展而间接影响产业的发展[40]。水源还是工业生产中重要的中间投入品和排污时的渠道，距离水源的远近会直接影响企业的成本投入，从而影响企业愿意支付的工业地价。因此，本研究确定将宗地与地方政府所在地的距离，与火车站的最近距离，与机场的最近距离，与主要公路的最近距离，与河流、湖泊的最近距离作为区位因素的代理指标。此外，本研究也选择了人口、产业和经济发展水平等变量作为控制变量。变量情况如表1所示。