《表4 2009—2017年各因素影响工业地价的分年度估计结果》

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《中国工业用地出让价格空间格局及影响因素》

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注：*、**、***分别表示在0.1、0.05、0.01的显著性水平上通过检验。

为了进一步检验影响因素对工业用地价格的影响，本文进行了分年度检验（表4）。分年度检验的结果与初始检验结果得到的结论基本一致，说明宗地因素和城市因素对城市工业地价的影响较稳健。但个别指标，如政府行为（园区），对2009、2011和2013年工业地价影响为正，但对2015年和2017年工业地价影响为负。之前工业园的设立意味着更完善的基础设施和配套的服务，可以要求更高的工业用地价格。但自2013年9月在上海设立第一个自贸试验区起，我国自贸试验区6年来数量增加到18个，覆盖18个省区市[47]。以自贸区形式存在的工业园及其它形式的工业园，在一带一路倡议的政策利好下，能以更优惠的土地价格向工业企业提供更好的服务和基础配套设施，工业园的存在反而降低了工业地价。除此之外，人均生产总值对2013、2015和2017年的工业地价的影响不显著。虽然人均生产总值意味着城市将投入更多在城市建设以及固定资产投资方面，土地的经济效益会加强。但发展经济的主要方式是利用自身的优势条件招商引资，竞相压低土地价格则是一个较为常用的方式[41-42]。人均生产总值较高的地区也越可能压低地价。