《表2 不同群体拥有家庭房产价值的差异分析(N=5 165)》

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《中国城镇住房不平等及其分化机制》

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社会结构因素也导致了群体之间房产差异。城市区位与房产价值高度相关，直辖市城区居民的平均家庭房产价值是省会城市居民的两倍多，而省会城市居民拥有房产价值又高于其他城镇居民近一倍。不同户口身份差异也十分突出，城镇户口的人平均房产高于农村户口者一倍多。“市场转型论”与“权力维续论”之争的一个关键变量是体制内外，权力维续论认为体制内就业者在住房资源分配中的优势在市场化之后仍然得以保持。本文研究数据显示，由平均值来看，体制内人员的平均房产明显高于体制外人员，但分职业来看，体制内管理人员、专业技术人员和办事人员的平均房产都低于体制外同类职业人员，仅有工人群体中，体制内人员房产高于体制外人员（详见表2）。显然，仅凭平均值无法判断体制内人员的优势是否得以保持，体制内人员平均房产高于体制外人员，有可能是因为体制内人员教育水平更高、管理人员和专业技术人员比例较高、居于大城市的人更多或其他因素所导致，而不是体制本身的作用。为此，需要控制这些因素的作用，采用回归分析进一步考察。同样地，“权力衍生论”最关注的问题，体制内管理人员（行政精英）的优势在市场化条件下是否还在持续或加剧，也需要进一步检验。