《表1 特征变量及量化方法》

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《城市大型公园与住宅价格关系实证研究——以合肥天鹅湖公园为例》

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文献研究表明，影响住宅价格的特征变量主要有区位特征，邻里特征和小区特征三种类型。区位特征包括小区区位、距商业中心距离和周边公交路线数量等；邻里特征包括小区周边是否存在公园和周边生活和教育配套情况等；小区特征则包括住宅的使用年限、装修情况、楼层、户型、小区物业费、小区内部绿地环境和配套设备设施等[11]。本研究共纳入16个特征变量，其中控制变量13个，包括区位特征变量3个，邻里属性变量3个，小区属性变量7个；研究变量3个，包括公园距离属性3个。各变量赋值详见表1。