《表1:变量及其量化方法、预期符号汇总》

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《基于特征价格模型的住宅租金影响因素研究——以武汉市主城区为例》

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各变量的内涵不同，需要采取不同的量化方法。第一种量化方法为采用实际观测数值作为变量数据，主要针对建筑面积、距离等因素。第二种是采用李克特量表，对因素进行分级赋值，按照数据获取情况分为1-3级或1-5级，主要针对装修程度、物业管理水平高低等因素。第三种则是利用GIS空间分析工具进行分级赋值，主要针对就业中心层级、人口密度等难以直接获取和应用的变量。最终拟进入模型的变量及其量化方法和预期符号如表1所示。