《表1 特征变量描述与量化》

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《大数据背景下郑州市中原区二手房特征价格研究》

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特征价格模型理论认为决定商品效用的不是商品本身，而是组成商品的各个特征因素，商品的价格是与之相关的特定数量的隐含特征和各特征价格的集合[2-3]。住宅作为异质性商品，其价格是包含所有隐含特征在内的回归函数，影响住宅价格的因素归纳为区位特征、建筑特征和邻里特征三大类[13]。基于相关学者的研究经验[14-16]并结合中原区具体情况，综合考虑了变量量化的难易、变量间的相关性以及变量对模型的贡献率，最终确定了16个特征变量并对数据进行了描述和量化（表1）。