《表3 上市物业管理公司基础服务毛利率》

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《保利物业IPO，有望成为物管央企巨头》

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公司各分项业务的毛利率保持稳定。2018年，公司物业管理服务、非业主增值服务、业主增值服务的毛利率分别为14.1%、20.1%、48.4%，表现稳定；2019年上半年，物业管理服务的毛利率有所上升，达18.1%，预计2019年全年基础服务毛利率与过往情况类似，保持稳定。受益于收入结构的优化，保利物业的毛利率、溢利率稳步提升，2018年时毛利率为20.10%，溢利率为7.95%，处于上升通道中。考虑未来储备面积的加速结转交付以及公司由原有的品牌、成本中心转为关注自身经营效率，兼顾服务品质与合理利润，未来公司的毛利率、溢利率均有望稳中微升。（见图3、表3）