《表4 上市物业管理公司社区增值服务收入、毛利占比》

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《保利物业IPO，有望成为物管央企巨头》

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社区增值服务表现突出，未来待挖掘空间深厚。公司的三大项收入构成中，社区增值服务增速明显高于另外两项。2019年上半年，社区增值服务录得收入共5.40亿元，同比大幅上涨80.9%，在总收入中占比由2018年的14.7%进一步上升至19.2%。其中，公司提供的社区生活服务录得收入4.17亿元，同比增长79.36%，服务包括：送货、家居软装、拎包入住以及与第三方合作提供的家政等社区便民服务；社区资产增值服务部分录得收入1.24亿元，同比增长86.07%，内容包含停车场管理和公共区域增值服务。社区生活服务和社区资产增值服务收入占比保持稳定，分别为77.1%和22.9%。同业对比来看，2019年上半年，公司社区增值服务收入占比19.1%，仅次于永升生活；毛利占比35.7%，高于大部分重点关注的物业公司，毛利率则为44.10%，处于同业中中低分数，具备可延续性。（见表4)