《表1 基本描述性统计：房地产市场风险持续效应及动态变化的研究》

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《房地产市场风险持续效应及动态变化的研究》

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注:KPSS检验10%、5%和1%的临界值分别为0.347、0.463和0.76，括号里面的值为P值。

表1给出了对70个大中城市新建住宅价格指数及二手住宅价格指数的当月同比数据平均值（单位%）的描述性统计分析，住宅指数的均值代表了市场发展情况，标准差代表了市场交易活跃程度。总体来看，我国新建住宅市场相对二手住宅市场在市场发展情况和市场活跃程度方面都有一定程度的领先，这一定程度上和我国“买新房住新楼”的观念吻合，新建住宅的刚性需求是我国房地产市场的主基调，二手住宅的活跃程度相对滞后。另外从统计量可以看出，我国大中城市房地产当月同比价格指数序列并不存在服从正态分布的特点，并且有“尖峰厚尾”的金融序列数据特征，表明我国的房地产市场金融属性较强，价格指数体现出金融数据特性。