《表3 计量模式变更后对利润表的影响一览表》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

（单位：万元）

从我国目前的房地产发展形式来看，总体还是呈现上升趋势，公允价值高于账面余额，公允价值变动损益提高，企业的利润随之上升，增强企业的盈利能力。根据表3中的数据可以得出，在公允价值计量模式下，不计提折旧摊销等和成本相关的项目。因此，如果房价不断提高，成本计量模式中折旧摊销的减少，企业的利润会大幅度的提高。2016年四川省房地产整体下降，茂业商业的投资性房地产在2016年出现一定的公允价值变动损失，并没有达到增加企业利润的效果。这说明在公允价值计量模式下，投资性房地产会造成利润的明显波动。2016年，投资性房地产的账面价值是减少的，但是公允价值变动损益在营业利润中的占比有所提高，从2017年开始，投资性房地产公允价值变动损益为正，账面价值增加，到2018年，公允价值变动损益在营业利润中的占比提高到了6.56%。由此可见，企业采用公允价值模式计量投资性房地产，可以起到增加企业利润的效果。企业的投资性房地产以及公允价值模式产生的波动是无法预测的，主要原因在于企业投资性房地产在地区或者构成上是有所不同的。（表3）