《表4 计量模式变更对财务指标的影响一览表》

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《投资性房地产计量模式变更对企业财务的影响》

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上市公司的财务指标主要包括三方面，分别为偿债能力、盈利能力和营运能力，本文结合茂业商业的基本情况，主要计算并分析了企业的资产负债率、净资产收益率、销售净利率以及总资产周转率。根据表4中的各项数值可以得出，在茂业商业变更投资性房地产计量模式的当年（2015年），企业的各项财务指标都有很明显的改善，但是在后续几年，财务指标的改善幅度比较小。2015年变更时，资产负债率有明显的下降，2016～2018年，资产负债率出现了波动，由此可见，采用公允价值模式计量投资性房地产不一定会持续的降低企业的资产负债率，房地产的公允价值也会出现下降的情况。在公允价值计量模式下，企业的账面利润会增加，净资产的收益率上升，另外，不再计提折旧摊销，减少企业的费用，从侧面上对企业的盈利水平有所改善，增加销售净利率。从资产周转率来看，2015年变更的时候，公允价值模式下是成本模式下的两倍，2016年，总资产周转率降低，2017年开始企业的总资产周转率开始上升。这些数据的提升或者下降仅仅是财务会计的计量方式上的提升或者下降，其本身的经营方式没有发生改变的话，本身的盈利是没有实质性的变化的，因此从数据上来说，只是将企业本身的数据扩大化了，在市场中，企业可以得到更多的关注。（表4）