《表1 投资性房地产计量模式变更对2018年度合并资产负债表项目的累积影响（2018年12月31日）单位：万元》

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《投资性房地产公允价值计量对企业财务绩效的影响——以上海贝岭股份有限公司为例》

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未分配利润追溯调整前为498648652.72元，追溯调整后为752080705.49元，增加了253432052.77元。归属于母公司所有者权益追溯调整前为2515641442.41元，追溯调整后为2797232612.15元，增加了281591169.74元。所有者权益追溯调整前为2544679509.16元，追溯调整后为2826270678.90元，增加了281591169.74元。由于投资性房地产采用公允价值计量模式时，房屋的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。在我国房价不断攀升的背景下，公允价值变动损益随房价的攀升而不断增加，使得利润总额增加，从而增加企业的留存收益，进而增加企业所有者权益的规模。因此，变更投资性房地产的计量模式可以使投资性房地产的账面价值增加，使得总资产的规模增加，同时，会增加所有者权益，在负债相对稳定的情况下，可以降低资产负债率，从而改善企业资本结构，发挥美化资产负债表的作用。