《房地产建设费用》求取 ⇩

第一章建设征用土地费用1

1.1征用土地费1

1.1.1 土地使用权出让金1

1.1.2 花园住宅土地使用权出让金2

1.1.3 土地使用金2

1.1.4 土地垦复基金3

1.1.5 菜地建设基金3

1.1.6 征用耕地粮油差价补偿费3

1.1.7 征用土地管理费3

1.1.8 征地包干费5

1.2土地使用费5

1.2.1 内销商品房土地使用费5

1.2.2中外合营企业场地使用费5

1.2.2.1 上海市土地使用费标准5

1.2.2.2 浦东新区土地使用费8

1.2.2.3 浦东新区用地价格8

1.2.2.4 天津市外商投资企业土地使用费9

1.2.3 土地出让和收益业务费9

1.2.4 临时用地费9

1.3土地使用统筹费10

1.3.1 国有土地使用统筹费10

1.3.2 带征土地统筹费和保证金10

1.4土地登记费11

1.4.1 土地登记费标准11

1.4.2 土地登记证费11

1.5地租、批租11

1.5.1 国有土地地租11

1.5.2 上海市土地批租情况11

1.6定界钉桩费13

1.6.1 用地勘测定界费13

1.6.2 拨地钉桩费13

1.6.3 地籍图件费14

1.7 城市规划管理费14

附录一珠海市土地使用价格14

一、临时用地土地使用费14

二、行政划拨土地使用费14

三、有偿用地的国有土地使用费15

四、临街临海有偿用地价格15

五、农村留用地经营房地产价格16

六、行政事业、军队的办公、学校、住宅有偿使用土地价格16

七、营业性公用事业有偿使用土地价格17

八、宾馆、酒店、经营生招待所、住宅有偿使用土地价格17

九、工业、仓储、码头有偿使用土地价格17

十、商业、金融、加油站有偿使用土地价格18

十一、写字楼、别墅有偿使用土地价格19

附录二 广州市外商投资房地产基金补偿生收费20

第二章房屋拆迁补偿费21

2.1房屋完好程度评定办法21

2.1.1 各类房屋各项目完好基分23

2.1.2 各建筑项目评分标准24

2.2房屋估价标准28

2.2.1 上海市房屋估价暂行标准28

2.2.2 上海市房屋估价暂行标准调整34

2.3城市房屋拆迁费34

2.3.1 城市房屋折迁管理费34

2.3.2 搬迁奖励费35

2.3.3 拆迁过渡补助费36

2.3.4 搬家补助费36

2.3.5 拆迁安置房成本价36

2.3.6 旧房拆除费用37

2.4国家建设征地财物补偿标准（一）37

2.4.1 居、农民房屋补偿标准37

2.4.2 建筑物补偿标准调整38

2.4.3 集体房屋补偿标准38

2.4.4 建筑附属物补偿标准39

2.4.5 苗木补偿标准40

2.4.6 畜牧水产补偿标准42

2.4.7 电力、照明线补偿标准43

2.4.8 毁废菜田设施赔偿标准43

2.4.9 农田水利设施补偿标准44

2.4.10 农村道路补偿标准44

2.4.11 农村桥梁补偿标准45

2.4.12 建筑施工借地补偿标准45

2.5 国家建设征地财物补偿标准（二）45

2.6 青苗补偿费46

2.7 土地补偿费47

2.8 劳力安置费47

2.9 近郊乡“三费”补助费47

第三章勘察设计费48

3.1工程勘察费48

3.1.1 水文地质勘察费48

3.1.2 平面、高程控制测量费51

3.1.3 电磁波测距费52

3.1.4 地形测量费52

3.1.5 工程地质测绘费53

3.1.6 工程勘察钻探费53

3.1.7 现场测试费55

3.2民用建筑设计费57

3.2.1 民用建筑工程等级划分57

3.2.2 民用建筑设计收费标准58

3.2.3 民用建筑设计附属收费59

3.2.4 民用建筑设计收费提高标准59

3.3市政工程设计费59

3.3.1 给水排水工程设计收费定额59

3.3.2 给水排水工程设计收费标准60

3.3.3 城市桥梁工程设计收费标准60

3.3.4 路口、停车场、广场设计收费标准61

3.3.5 城市道路工程设计收费标准61

3.3.6 管线工程设计收费标准61

3.3.7 煤气工程设计收费定额62

3.3.8 园林工程设计收费标准62

3.4外资工程设计费62

3.4.1 外资民用建筑工程设计收费标准62

3.4.2 外资工业建筑工程设计收费标准63

3.5城市规划设计费63

3.5.1 总体规划设计收费定额64

3.5.2 城市分区规划设计收费定额64

3.5.3详细规划设计费64

3.5.3.1 生活居住用地（工业区）规划设计收费标准65

3.5.3.2 公园、游乐场及其他园林、小游园规划设计收费标准65

3.5.4市政工程规划设计费65

3.5.4.1 城市道路规划设计收费定额65

3.5.4.2 道路交叉口规划设计收费定额65

3.5.4.3 市政工程管线综合规划设计收费定额66

3.5.4.4 城市停车场、广场工程规划设计收费定额66

3.5.4.5 城市单项市政管线规划设计收费定额66

3.5.4.6 城市规划设计方案模型制作收费定额66

3.6风景区规划设计费67

3.6.1 风景区区域规划大纲阶段收费定额67

3.6.2 风景区总体规划设计收费定额67

3.7测绘产品费67

3.7.1 大地和地图资料费68

3.7.2 工程测量资料费68

第四章建设工程配套费69

4.1增容配套费69

4.1.1 自来水、煤气增容费69

4.1.2 废污水排放增容费69

4.1.3 供电配电贴费69

4.1.4 排水设施使用费70

4.1.5 基础设施“四源”建设费71

4.2建设配套费71

4.2.1 住宅建设配套费71

4.2.2 人防工程建设费72

4.2.3 人防工程移建费72

4.2.4 人防工程使用费72

4.2.5 港口建设费73

4.2.6 商业网点建设费73

4.2.7 临时建设工程费73

4.2.8 临时占路费73

4.3施工配套费74

4.3.1 建设工程许可证执照费74

4.3.2 道路管线施工工期保证金74

4.3.3 住宅工程优质奖75

4.3.4 住宅工程质量保证金75

4.3.5 工程定额编制管理费76

4.3.6 工程质量监督费76

4.3.7 竣工图编制费76

4.3.8 竣工档案保证金76

4.4配套容量估算76

4.4.1 民用建筑日用水、排水量76

4.4.2 民用建筑单位面积热水所需供热量77

4.4.3 民用建筑日用煤气量77

4.4.4 民用建筑单位面积用电量78

第五章中介机构服务费79

5.1工程建设监理费79

5.1.1 按监理人数计费79

5.1.2 按投资比例计费79

5.2 审计师事务所收费标准79

5.3会计师事务所收费标准80

5.3.1 计时收费标准80

5.3.2计件收费标准81

5.3.2.1 “三资”企业和其他单位的涉外经济业务收费标准81

5.3.2.2 国内企业、事业单位收费标准82

5.4税务咨询事务所（公司）收费标准83

5.4.1 计时收费标准83

5.4.2计件收费标准83

5.4.2.1 “三资”企业和其他单位的涉外经济业务收费标准83

5.4.2.2 国内企业、事业单位收费标准84

5.5 律师事务所收费标准85

5.6公证费87

5.6.1 一般公证收费标准87

5.6.2 房地产公证费用88

5.7资产评估费88

5.7.1 资产评估差额定率累进收费标准88

5.7.2 资产评估收费计算实例89

5.8建设工程招投标费89

5.8.1 代理招投标费89

5.8.2 施工招投标管理费89

5.8.3 勘察招投标管理费90

5.8.4 “三资”项目招投标费90

5.8.5 合同（标底）审查费90

5.9土地价格评估费90

5.9.1 收费原则91

5.9.2收费标准91

5.9.2.1 土地评估收费标准91

5.9.2.2 基准地价收费标准91

5.10技术合同仲裁费91

5.10.1 案件受理费91

5.10.2 案件处理费91

5.11进口代理手续费92

5.11.1 代理手续费率标准92

5.11.2 代理手续费金额92

第六章房地产金融93

6.1金融贷款93

6.1.1 基建项目贷款93

6.1.2 基建储备贷款93

6.1.3 职工住房抵押贷款93

6.1.4 外商投资企业贷款94

6.1.5 小型工业贷款项目评估95

6.1.6 国家重点企业债券95

6.1.7 国库券96

6.1.8 煤气建设专项基金96

6.2利率标准97

6.2.1 国债利息计算97

6.2.2 金融机构借款年利率98

6.2.3 固定资产贷款年利率98

6.2.4 存款和贷款利率标准98

6.2.5 房地产抵押102

6.2.6 抵押贷款利率标准102

6.2.7 外汇存贷款利率表103

第七章房地产企业税收管理104

7.1税务管理104

7.1.1 税务登记104

7.1.2 纳税申报105

7.2 营业税105

7.3 土地增值税107

7.4 城市维护建设税108

7.5 固定资产投资方向调节税109

7.6 房产税119

7.7 车船使用税120

7.8 企业所得税121

7.9 印花税123

7.10 耕地占用税125

7.11 契税126

7.12 个人所得税127

7.13 土地使用税129

第八章房地产价格与成本131

8.1房地产价格组成131

8.1.1 房产交易价格131

8.1.2 商品房价格构成131

8.1.3 城市综合开发项目成本132

8.1.4 外援工程概算造价构成133

8.2房地产市场价格134

8.2.1 西安地区市场价格134

8.2.2 成都市市场价格134

8.2.3 长沙市市场价格135

8.2.4 沈阳市市场价格136

8.2.5 上海市市场价格136

8.3建筑安装工程造价计算程序137

8.3.1深圳市建设工程造价费率标准137

8.3.1.1 土建工程137

8.3.1.2 包工不包料工程138

8.3.1.3 大型土石方工程（人工）139

8.3.1.4 大型土石方工程（机械）140

8.3.1.5 安装工程141

8.3.1.6 房修工程142

8.3.1.7 绿化工程143

8.3.1.8 园林工程144

8.3.1.9 市政工程（人工费）145

8.3.1.10 市政工程（直接费）146

8.3.2 石油化工安装工程费率标准147

8.3.3上海市93新定额费率标准147

8.3.3.1 建筑工程147

8.3.3.2 安装工程148

8.4建筑安装工程价格150

8.4.1 1991年度各地住宅建安工程平均造价150

8.4.2 1992年度各地住宅建安工程平均造价152

8.4.3 1991年度各地住宅建安工程平均造价比例154

8.4.4 1992年度各地住宅建安工程平均造价比例156

8.4.5 1993年度各地工业与民用建筑工程建安造价158

8.4.6 1991年度各地住宅工程平均材料消耗161

8.4.7 1992年度各地住宅工程平均材料消耗162

8.4.8 1994年10月各地定额人工单价163

8.4.9 钢材中准价格163

8.4.10 大型电力变压器出厂价164

8.5建设投资估算166

8.5.1 新建项目生活区建筑面积指标166

8.5.2 新建项目生活区用地指标167

8.5.3 中央空调工程投资估算167

8.5.4 暖气工程投资估算168

8.5.5 其他单项工程投资估算169

8.5.6 国际工程投标估价170

第九章 物业管理服务费172

9.1 资质管理标准172

9.1.1房地产开发企业资质管理172

9.1.2 房地产经营、维修、管理企业规模标准173

9.1.3 物业管理公司经营资质173

9.1.4 施工企业的资质等级标准173

9.2物业经营服务费175

9.2.1 房地产登记175

9.2.2 房地产登记、查阅费用标准176

9.2.3 物业管理公司资质审查费177

9.2.4 住房委托交换服务费177

9.2.5 共用天线维修保养费178

9.2.6 私房出租管理费178

9.2.7 新村管护经费178

9.2.8 房产经营服务性收费标准178

9.2.9 新建住宅区商业网点租金178

9.3房产系统行政事业性收费179

9.3.1 取消原有14项收费制度179

9.3.2 重新审定41项收费目录和标准179

第十章房地产投资相关费用182

10.1外商投资房地产182

10.1.1 中外合资房产企业投资总额与注册资本比例182

10.1.2 外商投资房产企业注册费用182

10.1.3 外资开发经营内销商品房183

10.1.4 外资内销平价住宅开发收购183

10.1.5 外商投资房产企业出售商品住宅184

10.1.6 外商投资房地产税费征收管理185

10.1.7 广州市外商投资房地产税收标准185

10.1.8 广州市外商投资房地产行政事业性费用标准185

10.1.9 广州市外商投资房地产委托生收费186

10.2建设项目其他费用186

10.2.1 建设单位管理费186

10.2.2 办公和生活家具购置费187

10.2.3 生产职工培训费187

10.2.4 环保排污费187

10.2.5 污染源治理专项基金189

10.2.6 公路养路费189

10.2.7 公路养路费调整标准189

10.2.8 铁路八项杂费190

10.3各地税费汇总190

10.3.1 武汉地区房地产开发部分税费190

10.3.2 天津市房地产开发相关费用191

10.3.3 广州市房地产开发部分税费192

10.3.4 深圳市房地产开发部分税费192

10.3.5 上海市房地产开发部分税费193

10.4运输行政事业性费用195

10.4.1 铁路货物装卸费率195

10.4.2 船舶吨税税率196

10.4.3 水运货运价格197

10.4.4 港口杂费调价198

10.4.5 木材定额运杂费199

10.5行政事业性其他费用200

10.5.1 出入境证件收费200

10.5.2 因公出国人员费用201

10.5.3 银行结算业务收费201

10.5.4 海关系统部分行政事业性收费203

10.5.5 国家部分行政事业性收费204

10.6邮政收费204

10.6.1 国内函件资费204

10.6.2 国际及港澳台函件资费205

10.6.3 邮政快件资费206

10.6.4 国内特快专递资费207

10.6.5 国际特快专递邮件资费207

10.6.6 电子信函资费208

10.6.7 机要邮件资费209

10.6.8 延伸服务资费210

10.6.9 邮政专用信箱租用费211

10.6.10 市内电话初装费211

10.6.11 市内电话月租费212

10.6.12 移动电话资费213

10.6.13 集群电话资费214

10.6.14 租用微波传递电视节目（单向）资费215