《普通人进入房地产市场 如何经营与如何获利》求取 ⇩

第一章 中国房地产市场的前景1

一、我国房地产市场的过去与现状1

二、介绍一个房地产市场3

三、今后几年，房地产将继续升温4

第二章 进入房地产市场必备的基础知识7

一、房地产7

二、房地产商品的特点9

三、房地产的经营特点11

四、房地产市场的组成结构13

五、房地产市场的细分16

六、房地产的流通形式16

七、房地产市场的特殊性17

八、房地产市场是不充分市场21

九、物业类型和物业质量22

十、物业类型与租值24

十一、物业开发活动的周期性30

十二、物业退化31

十三、城市土地的定价32

十四、房地产价格的形成34

十五、房地产增值36

十六、房地产增值的原因39

十七、影响房地产价格涨落的因素41

十八、台湾地区近年各种因素影响住宅价格的统计43

十九、影响房地产利润率的特殊因素45

二十、房地产经营总利润的分解45

二十一、房地产投资的生命周期47

二十二、房地产“景气”循环48

二十三、影响房地产“景气”的因素49

二十四、房地产市场与股票证券市场比较50

二十五、房地产市场具有的股票所不具备的特点52

第三章 步入房地产市场54

一、房地产市场与融资54

二、融资57

三、房地产融资市场59

四、房地产融资的主要方法60

五、个人投资房地产的资金来源64

六、住宅储蓄存款与住宅借款67

七、如何申请银行贷款69

八、银行在房地产经营中贷款业务的主要特点72

九、与房地产开发有关的金融机构及其业务73

十、海外银行对房地产业的周到服务75

十一、房地产经营贷款中银行利率的变化78

十二、房地产业的金融风险80

十三、房地产经营金融风险的规避82

十四、城市住宅商品化试点和经营业务的探索83

十五、房地产经营策略84

十六、房地产开发中主要涉及哪些税费84

十七、取得国有土地的使用权——土地使用权出让的方式及办理程序85

十八、房地产销售渠道和销售方式87

十九、物业所有权和使用权分析87

二十、土地使用权的转让89

二十一、土地使用权出租90

二十三、房地产买卖一般交易流程91

二十二、土地使用权抵押91

二十四、房屋买卖的实际程序92

二十五、房屋买卖合同95

二十六、房屋买卖合同的内容96

二十七、房屋买卖双方协议及税款负担协商98

二十八、房地产交易定价过程99

二十九、买房付款方式99

三十、房地产租赁经营99

三十一、房屋租赁双方的权利与义务103

三十二、房屋租赁和房屋租赁契约104

三十三、房屋租赁契约的主要内容105

三十四、签订房屋租赁契约的程序和租赁契约的一般格式107

三十五、物业出租者的利润分析110

三十六、回租与回租方案比较112

三十七、房地产总体价格评定114

三十八、不同等级房屋标准房价参考115

三十九、房屋所在地等级分标准116

四十、房价最后确定116

四十一、房地产总体价格评定举例121

四十二、部分房改试点城市在过去几年中房屋出售价格的评估标准126

四十三、不动产估价业129

第四章 房地产投资要义132

一、房地产投资目标132

二、房地产开发中获得信息的渠道134

三、房地产投资十步骤135

四、在若干投资方案中的抉择137

五、房地产投资决策方法141

六、物业的需求弹性与房地产经营的相关关系143

七、房地产开发中的不确定性和风险146

八、房地产投资前准备工作148

九、房地产经营的时机与有关环境因素149

十、房屋交易中常存在的一些问题150

十一、购买房屋注意事项151

第五章 房地产市场发达地区房地产业情况156

一、香港房地产市场156

二、香港房地产市场中的市民投资159

三、抵押贷款——香港普通市民买房的秘诀162

四、旧中国房地产业经营的形式163

五、海外个人进行房地产投资的范围168

六、海外个人进行房地产投资前的准备171

一、我国土地管理政策的改革173

第六章 近年来我国有关房地产业的法令政策173

二、我国对土地使用权出让的规定175

三、商品房出售价格政策176

四、私房出售、租赁价格政策178

五、上海市土地使用权有偿转让办法（摘要）178

六、大连经济技术开发区土地使用管理办法（摘要）185

七、深圳经济特区对土地有偿使用的规定187

八、深圳经济特区关于土地使用费优惠减免对象的规定188

九、深圳经济特区对土地使用权有偿转让的规定189

十、深圳经济特区商品房产有关预售和预购的规定191

十一、深圳经济特区对商品房产登记的规定192

十二、深圳经济特区对商品房产权转移的规定194

十三、深圳经济特区对商品房屋租赁的规定196

十四、《中华人民共和国城市房地产法》的出现199