《如何预防解决房地产纠纷》求取 ⇩

一、如何检查地下室停车位产权21

1．检查地下室停车位是不是有单独的所有权状23

2．公共设施可以兼作停车场使用24

3．有地下室停车位独立权状的效果25

4．没有地下室停车位独立权状的效果26

5．没有车位所有权状者只取得使用权而已27

6．让与使用权不能公证但接手人应受分管协议拘束28

7．没有车位所有权状应注意是不是被收了二次钱29

8．超卖地下室停车位是不是构成违约30

9．超卖地下室停车位是不是构成诈欺罪31

10．停车位的坪数不足怎么办32

二、购买假国宅要注意那些事项35

1．假国宅定义及其背景37

2．查看建照及核准文号39

3．须具备国宅承购资格40

4．建商保证贷款的效力42

5．未获预定贷款怎么办43

6．认清假国宅的真面目45

三、购屋人是否有权拒绝办理交屋47

1．什么程度可以办理交屋49

2．交屋手续在法律上意义51

3．尚未交屋能否主张瑕疵53

4．购屋人的不当刑事告诉55

5．无理而拒不交屋的危险56

6．厘清责任归属方为正途58

四、如何保障公共设施的权益61

1．认识购屋面积的计算方法63

2．公共设施包括那些项目64

3．公设比会不会太高65

4．公共设施会不会坪数不足66

5．公共设施没有依据广告施工67

6．公共设施坐落地号有问题68

7．使用分配与使用限制69

8．开放空间设计建筑的公共设施70

9．大型社区的公共设施71

10．休闲性别墅社区的公共设施管理73

11．位於地下室的公共设施问题74

12．以法律武装自己捍卫权益75

五、论预售房屋分期款的清偿期77

1．前言79

2．预售房屋是普通买卖契约80

3．「分期付款表」的清偿期疑义81

4．建商的同时履行抗辩权探讨83

5．解决实务上执行困境的途径86

6．权衡利弊解决约定不明之争执88

六、定型化契约的效力95

1．何谓定型化契约97

2．房地产交易使用定型化契约的情形99

3．定型化契约的效力101

4．公平交易法施行後对定型化契约的影响103

5．签约时详读契约条款确实了解意义105

七、论公寓大厦及社区的规约107

1．前言109

2．规约的意义界定及其内容110

3．执行规约的困境112

4．规约对住户及其继受人的效力115

5．习惯之适用及其对规约效力影响119

6．规约的公同行为性质探讨122

7．建立新住居环境下新生活秩序的规约125

八、查封之物是否即陷於给付不能139

1．实务上「处於给付不能状态」之见解141

2．给付不能的基本概念143

3．给付不能的认定不宜过广144

4．就查封效力言亦尚非构成「给付不能」147

5．判决语意不明造成最大的困扰149

九、论所有权移转登记确定判决的登记153

1．前言155

2．持法院判决申办所有权移转登记，属於强制执行法第一百三十条之执行156

3．买受人如已声请假处分的申请移转登记方法157

4．买受人起诉前未声请假处分的申请移转登记方法159

5．撤销假处分与撤销假扣押的程序161

6．撤销假处分可否代位提出声请163

7．假处分阻止移转所有权确定判决执行的疑义167

8．移转所有权登记判决的性质与执行程序170

9．假处分阻却移转所有权登记判决执行之影响172

10．法律适用之检讨与改进刍议175

十、公务员侵权行为的国家连带赔偿责任181

1．公务员侵权行为损害赔偿责任与国家赔偿责任183

2．雇佣关系连带损害赔偿责任的发生184

3．国家对公务员执行职务侵权行为损害赔偿责任的实务肯定见解186

4．国家对公务员执行职务侵权行为损害赔偿责任的实务否定见解190

5．从公务员的服务关系看国家连带赔偿责任192

6．从为赔偿後的求偿权看国家连带赔偿责任194

7．从公务员侵权责任与国家赔偿责任请求权不同看国家连带赔偿责任196

8．从不真正连带债务看国家连带赔偿责任198

9．公务员执行职务侵权责任国家负连带责任的必要性与可行性203

十一、论工业区土地买卖的效力215

1．前言217

2．工业区定义有待厘清218

3．应受移转管制的工业用土地219

4．移转应报经核准是否买卖即无效221

5．不能办毕移转登记尚非买卖无效223

十二、新制土地增值税的售屋策略227

1．转嫁的定义与方法230

2．约定纳税义务效力231

3．应纳税额加入卖价233

4．租地建屋的使用权234

5．设定地上权可行性235

6．省税避免其他负担237

7．合法程序仍应遵守239

十三、如何利用优惠贷款跻身有壳族241

1．贷款人民自建国宅243

2．辅助人民购屋贷款自购住宅246

3．劳工住宅贷款249

4．辅助中央公教员工自购住宅贷款251

十四、论未定存续期间地上权之消灭257

1．前言259

2．附解除条件地上权於条件成就时消灭260

3．欠租时的土地所有人撤销权262

4．未定期间地上权之存续期间认定必要264

5．未定期间地上权合理存续期间的认定265

6．地上权无默示更新的适用及其疑义267

十五、物上请求权的消灭时效271

1．消灭时效的意义及其效果273

2．消灭时效的期间及其客体275

3．物上请求权的意义及内容280

4．物上请求权可作为消灭时效客体的实务见解282

5．已登记不动产物上请求权非为消灭时效客体的实务见解284

6．司法院大法官会议释字第一六四号解释精彩论战291

7．前後不同见解的适用区分314

8．不动产物上请求权消灭时效之起算点318

十六、胎儿的继承权及其继承登记321

1．出生与死亡的认定323

2．胎儿的权利保护324

3．胎儿的继承权325

4．胎儿的代位继承权327

5．胎儿应继分的保留329

6．胎儿为继承人时的继承登记331

7．胎儿的抛弃继承333

8．胎儿为继承人後却为死产的处理335

9．十点结论336

十七、第一顺序继承人亲等近者均抛弃继承的问题339

1．前言341

2．抛弃继承系属单独行为342

3．法院受理抛弃继承事件的审查343

4．「以书面通知因其抛弃而应为继承之人」的效力344

5．第一顺序继承人抛弃继承者其应继分归属347

6．自己代理的发生348

7．解决问题的方法建议349

十八、论不同居祖父母为未成年人监护人353

1．问题提出355

2．问题疑义解析355