《怎样依法解决房地产纠纷》求取 ⇩

1．什么是公民的房屋所有权？1

2．公民最初可以通过哪些方式取得房屋所有权？2

3．现阶段我国公民购买的房屋产权有哪几种？2

4．房屋有限产权（又称部分产权）是怎样产生的？3

5．我国房屋有限产权的“有限性”表现在哪里？3

6．公民怎样正确地行使自己的房屋所有权？5

7．公民房屋所有权由于哪些原因导致丧失？5

8．当公民的私有房屋受到各种不法侵害时应通过哪几种诉讼请求方式进行保护？6

9．什么是房屋共有？8

10．什么叫按份共有？什么叫共同共有？8

11．房屋的按份共有人怎样行使权利，履行义务？9

12．房屋的共同共有人怎样行使权利，履行义务？9

14．部分共有人没经其他共有人同意擅自将共有房屋出卖或转让给他人的，应当怎样处理？10

13．处理房屋共有关系的原则有哪些？10

15．在分割共同共有房屋时，怎样体现适当照顾共有人生产、生活的实际需要？11

16．哪些房屋可以成为夫妻共有房屋？11

17．哪些房屋属于家庭共有房屋？12

18．夫妻双方离婚时应怎样分割共有房屋？13

19．父母购置或建造的房屋，登记在一个子女名下（或祖父母将自己购置或建造的房屋登记在一个孙子女名下），父母去世后，其他子女对该房屋有无产权？14

20．父母用子女的赡养费购置或建造房屋的产权归谁所有？14

21．子女因结婚、分家等购、建的房屋自住的，其产权归谁所有？15

22．家庭成员中一人经批准新建房屋，其他家庭成员如有少量资金、实物或劳动投入的，应怎样处理产权？15

23．在农村，父母明确为子女结婚所盖的房屋，其产权归谁所有？15

24．父母遗留下的房产，由子女们中的一个人以个人名义领取了产权证，在这种情况下，其他子女们对房屋有产权吗？15

27．一方出资购买房屋，将产权登记在自己和他人名下，这是双方共有房屋吗？16

26．家庭成员中一人用自己的资金经营工商业供养全家，并在外购建房屋，其房屋能否成为家庭共有房屋？16

25．家庭成员共同经商、共同生活期间购置的房产，用其中一人的名字登记房产的，该房产是否是共同房产？16

28．在家庭共有房屋的分割过程中，如个别共有人不在场，在场的其他共有人共同作出的分割共有房屋的协议有效吗？17

29．什么是宅基地？它有哪些法律特征？18

30．城镇居民怎样获得国有土地使用权？19

31．农村居民怎样获得宅基地？20

32．村民的宅基地被他人非法侵占了，怎么办？20

33．城市郊区的农民在自己承包的农田地上盖房出售符合法律规定吗？22

34．什么是协议出让土地使用权？23

35．什么是招标出让土地使用权？24

36．什么是拍卖出让土地使用权？24

37．在签订土地使用权出让合同时，应注意写明哪些主要内容？25

39．改变国有土地使用权的用途应办理什么手续？26

38．国有土地使用权出让的期限有哪几种？26

40．国有土地使用权出让期限届满，国家有权收回土地上的住宅等建筑物吗？28

41．公民在出让合同规定的土地使用权出让年限届满前可以申请续期吗？28

42．国家可以提前收回出让的国有土地使用权吗？29

43．公民的宅基地使用权可以转让、出租吗？29

44．转让或出租宅基地时，土地使用权出让合同规定的有关权利、义务及使用期限怎样处理？30

45．农村居民出卖、出租住房后，还能再申请取得宅基地吗？31

46．宅基地长期闲置的其使用权可以被收回吗？31

47．城镇非农业人口居民建设住宅需要使用集体土地的，应怎样办理申请手续？31

48．农村居民使用集体所有土地建房是否应支付补偿费和安置费？32

49．未经批准或用欺骗方法骗取批准，非法占用土地建房的，应当怎样处理？32

50．解决宅基地纠纷的途径有哪些？33

51．什么是建筑物区分所有权？33

52．什么是建筑物区分所有权的专有所有权？区分所有权人对专有部分的权利义务是怎样的？34

53．什么是建筑物区分所有权的持份权？区分所有权人作为共有所有人的权利义务是怎样的？35

54．什么是建筑物区分所有权的成员权？区分所有权人作为成员人的权利义务是怎样的？36

55．楼房所有人在装修自己房屋时，给他人房屋的正常使用造成损害，应怎样处理？36

56．建筑物区分所有权人专有部分的范围包括哪些？38

57．建筑物区分所有权人的共有部分的范围有哪些？39

58．什么是房地产的相邻关系？39

59．处理房地产相邻关系纠纷的原则有哪些？40

60．公民房屋的通风、采光权受到侵害应怎样处理？40

61．房屋相邻各方应如何处理因通道问题引起的纠纷？41

62．相邻一方架设管线设施可以通过他方房屋或土地吗？41

63．相邻方应如何处理因房屋和土地的用水、排水产生的纠纷？42

66．相邻一方因施工需要临时占用他方使用的土地时应怎么办？43

65．相邻防险关系发生纠纷应怎样处理？43

64．相邻各方应怎样处理因房屋屋檐滴水引起的纠纷？43

67．什么是房地产转让？44

68．房地产转让具有哪些法律特点？44

69．房地产转让有哪几种形式？45

70．房屋买卖生效的条件是什么？46

71．房屋赠与行为生效的条件是什么？47

72．房屋互换行为生效的条件是什么？47

73．怎样确定房屋转让的价格？48

74．房地产价格评估的标准和程序是怎样的？48

75．什么是基准地价、标定地价和房屋的重置价格？49

76．房地产成交价格必须申报吗？为什么？50

77．房地产买卖合同一般应具备哪些条款？51

79．房屋买卖应办理哪些手续？52

78．公民买卖房地产的合同是否必须办理公证？怎样办理公证？52

80．共有房屋的买卖应如何办理？53

81．买卖的房屋有承租人的应当怎样办理？54

82．将只有管理权而无所有权的房屋出卖，应如何处理？55

83．房屋出卖时，哪些人享有优先购买权？56

84．房屋所有人出卖房屋时剥夺了其他共有人或承租人优先购买权的，应当怎样处理？57

85．共有人的优先购买权与承租人的优先购买权并存时，怎样处理？58

86．一个房屋两次出卖应怎样处理？59

87．无效的房地产买卖合同有哪几种？61

88．房屋买卖合同被确认为无效后，其法律后果是什么？64

89．可撤销的房屋买卖合同有哪些？房屋买卖合同被依法撤销后，产生什么法律后果？66

90．在1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》颁布之前，由于历史原因而没有办理产权过户登记手续的房屋买卖应怎样处理？66

91．非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理？67

93．公民的哪些房地产不能买卖？68

92．违章建筑能进行买卖吗？68

94．以出让方式取得国有土地使用权的房地产买卖应符合哪些条件？69

95．以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的条件有哪些？69

96．转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，在哪些情况下可以不办理土地使用权出让手续？70

97．转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，应当怎样缴纳土地收益金？71

98．商品房预售的应当具备哪些条件？72

99．签订商品房预售合同应齐备哪些主要条款？73

100．能否将购买的预售商品房在未竣工前再行转让？73

101．国家机关、团体、部队和企业事业单位购买私有房屋有何限制？74

102．什么是公民私有房产继承？75

103．公民房屋继承有几种形式？75

105．什么是房产遗赠？76

104．公民房产继承在什么情况下发生法定继承？76

106．怎样行使房产继承权？77

107．房屋法定继承人的范围包括哪些人？79

108．房屋法定继承人的继承顺序是怎样的？81

109．胎儿可以继承已死亡的生父的房屋吗？82

110．公民房屋遗嘱继承人的范围包括哪些人？82

111．房产遗嘱有效的条件有哪些？84

112．什么是房产遗赠扶养协议？86

113．子女可以代替父母继承祖父母、外祖父母的房产吗？87

114．死者生前立有数份处理自己房产的遗嘱，应该执行哪份？88

115．房产继承人在什么条件下丧失继承权？89

116．对无人继承的房屋应怎样处理？89

117．什么是房产继承的接受和放弃？90

118．继承开始时继承人没表示放弃继承又未分割的房产应如何处理？91

119．什么是房屋租赁？92

120．房屋租赁应具备哪些条件？92

121．什么是公房租赁？93

122．什么是私房租赁？94

123．私房租赁的原则有哪些？94

124．私有房屋的租金应如何确定？94

125．房屋承租权可以继承吗？95

126．承租人可以将自己承租时房屋再转租给他人吗？95

127．转租合同成立后，出租人、承租人、转租人三者之间是一种什么样的权利义务关系？96

128．承租未经出租人同意擅自将房屋转租给他人的，应怎样处理？97

129．什么是房屋租赁合同？97

131．房屋出租人的义务有哪些？98

130．房屋租赁合同应具备哪些条款？98

132．房屋承租人的义务有哪些？99

133．房屋租赁是否应向房产管理部门登记备案？应怎样办理登记备案？100

134．房屋租赁证起什么作用？101

135．哪些房屋不得出租？101

136．我国关于住宅用房租赁有哪些政策性规定？102

137．为从事生产经营而租用房屋的租金如何确定？102

138．房屋承租人要求延长租期怎么办理？103

139．出租房屋的维修由谁来承担？103

140．机关团体租用私有房屋有何限制？104

141．承租人私自改、拆、扩建承租的房屋应如何处理？104

142．出租人在什么情况下可以提前解除房屋租赁合同，收回房屋？104

143．将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租应办理哪些手续？105

144．在房屋租赁期间出租房屋被买卖，原租赁关系是否有效？106

145．出租人可以要求承租人交付租赁保证金吗？106

146．承租人改变租赁房屋用途应怎样处理？106

147．房屋租赁当事人可以变通或解除租赁合同吗？107

148．在租赁期间，承租人没有任何过错，出租人可以提前收回房屋吗？107

149．什么是房屋典当？108

150．在房屋典当法律关系中，典权人具有哪些权利义务？108

151．在房屋典当法律关系中，出典人有哪些权利义务？109

152．在典期届满后多少年，出典房屋原则上应视为绝卖？110

153．土改中已经确定归属的典当房屋能否回赎？110

155．如何计算房屋典当回赎时效期间？111

156．典当房屋在典期内灭失了怎么办？111

154．如何处理因不可抗力未能按期回赎房屋引起的典当纠纷？111

157．出典房屋的修缮责任应当由谁来承担？112

158．什么是房地产抵押？112

159．房地产抵押合同可以用口头形式吗？113

160．房地产抵押合同应具备哪些条款？114

161．房地产抵押合同怎样才能产生法律效力？114

162．怎样办理房地产抵押合同登记手续？115

163．哪些房地产可以设定抵押权？115

164．哪些房地产不得设定抵押？116

166．被抵押的房屋灭失了对所担保债权产生哪些效果？117

167．房地产抵押担保的范围是什么？117

165．房地产可以重复设定抵押吗？117

168．能否在抵押合同中约定当债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物归债权人所有？118

169．债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押房地产被人民法院扣押的，抵押权人怎么办？118

170．转让抵押的房地产受到哪些限制？119

171．房地产抵押权怎样实现？119

172．什么是房屋拆迁？120

173．什么是房屋拆迁许可证制度？121

174．房屋拆迁合同应包括哪些条款？121

175．房屋拆迁合同是否必须公正？122

176．什么是房屋拆迁补偿？它有几种形式？122

177．拆迁公益事业用房及附属物应怎样补偿？123

178．拆除非公益事业房屋的附属物应怎样补偿？123

179．拆除住宅房屋应怎样补偿？123

181．拆迁有产权纠纷的房屋应怎样补偿？124

180．拆除出租的住宅房屋怎样补偿？124

182．拆迁设有抵押权的房屋应怎样补偿？125

183．拆除违章建筑物和临时建筑物是否应给予补偿？125

184．公房承租人在拆迁中享有哪些权利？125

185．房屋拆迁安置的对象包括哪些？126

186．对房屋拆迁安置对象如何进行安置和补偿？126

187．什么是房地产权属登记？127

188．房地产权属登记具有哪些效力？127

189．我国房地产权属登记的机关有哪些？128

190．城市私有房屋应办理哪些登记手续？129

191．申请办理私有房屋所有权登记或转移、变更登记应提交哪些证件？129

192．共有房屋应怎样申请登记？129

194．房屋所有权登记的主要内容有哪些？130

193．房屋所有权登记有哪几种？130

195．购买私有房屋应如何申请办理所有权转移登记？131

196．赠与私有房屋应如何办理房屋所有权转移登记？131

197．分家析产和继承房屋应怎样办理所有权转移手续？131

198．互换房屋应如何办理所有权转移登记？132

199．怎样办理房地产抵押登记？132

附录133

1．中华人民共和国城市房地产管理法133

2．城市私有房屋管理条例145

3．城市房屋拆迁管理条例150

4．城镇房屋所有权登记暂行办法157

5．城市公有房屋管理规定160

6．城市商品房预售管理办法168

7．城市房屋租赁管理办法171