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目录1

前言1

（一）房屋所有权的取得、转移、确认和丧失1

1．朱某一房二卖的民事行为效力案——不完全具备形式要件的房屋买卖关系的法律效力1

2．马某超过30年未收取房屋租金的产权确认案——执行《民法通则》第135条和第136条的一个区别点7

3．以性质不明的资金翻建私房后的产权归属案——投资来源在房屋产权中的地位12

4．未成年时卖房已逾20年要求归还案——房屋买卖关系的撤销16

5．魏某翻悔与某协会房屋移建协议案——变相的公买私房合同无效21

6．基于物权产生的先买权同基于债权产生的先买权争议案——两个优先购买权并存的房屋买卖合同效力25

7．易某、方某丧失房屋优先购买权争议案——丧失优先购买权的法定条件是不同等条件31

8．集体成员在同等条件下对集体所有房屋主张优先购买权案——优先购买权特例之一35

9．房改中冒名顶替买房案——冒名买优惠房已过期限作何处理41

10．同住岳母与女婿产权争执期向他人出卖争议房案——产权争执不能推定放弃优先购买权47

11．军队接收后已卖的民房是否返还争议案——军队房产归还公民的审批54

12．卢某妯娌产权争议案——都无产权证如何认定产权60

13．不服房地局改变承租人复议决定案——公房产权人对过户的决定及确认权65

14．建国初被作兄弟私房没收现主张归还产权案——无产权证书等原始凭证的产权认定70

15．经租房不愿折价收购案——房主对返还错改私房方式的选择权75

16．建国后买的地主房被征收而要求补给土改应分房案——土改分房遗留问题处理80

17．建国后没收无据未退的房屋，现继承人要求发还产权案——起义将领房屋被没收如何处理84

18．刘某要求归还被剥夺的私房产权案——代管后接受方口称赠与的效力89

19．生前赠与未交给产权证的继承案——房产推定遗赠的确定94

20．自愿折价拆房后要求归还产权案——私房拆建归公的法律条件与效力99

21．已调解确认的房屋产权撤销案——未契税而有口头旁证的买房的效力105

（二）房屋它项权利的取得、转移、确认和丧失110

22．逾期不赎出典房屋的产权归属案——典当房屋的回赎时效110

23．彭某私房高租和公房转租争议案115

——租赁自由应当以合法为前提115

24．抵押房出卖争议案——到期未还借款，原抵押的房屋产权并未转移123

25．台胞到大陆买房卖方毁约案——涉台买卖房单方毁约的责任129

26．开发公司未按期交付特定预购房案——一房二卖的违约责任承担方式132

（三）宅基地使用权及其它138

27．华某侵犯他人宅基地使用权案——借用合同中宅基地使用权的暂时转移138

28．张某是否仍对该宅基地享有使用权案——享有宅基地使用权的人，长期对他人使用该宅基地未提出异议的使用权归属143

29．是侵犯房产权还是非法转让土地争议案——房产、土地使用权转让的界定和处理147

30．在铁路用地上建房争议案——仅许可建房的宅基地使用权的归属154

31．不服房管行政机关吊销产权证行政决定案——房屋产权证吊销的权力主体等要件159

32．对非房管部门所作处罚不服案——房产行政诉讼案件的界限167

33．是房屋产权纠纷，还是继承纠纷案——仅有房屋产权登记行为，尚不能完全视为已经分家析产174

34．黄某索取卖房价款案——卖房后赠与行为的处理180

35．附条件的房屋买卖已过户要求解除案——房屋买卖登记撤销的条件和性质185

36．公证租赁同时又私订协议的租金争议案——私订私房租赁协议的法律效力190

37．在租赁公房上加层建房不服处罚案——对擅自在公房上加层的行政处罚权194

附录有关房产的法律、法规、规章选198

1．城市房屋产权产籍管理暂行办法198

2．城镇房屋所有权登记暂行办法202

3．关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见205

4．城市异产毗连房屋管理规定208

5．城市私有房屋管理条例211

6．城镇个人建造住宅管理办法216

7．中国人民解放军房地产管理条例219

8．城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定225

9．国务院发布关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知227

10．城市房屋拆迁管理条例231

11．中华人民共和国土地管理法238

12．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例249

13．中华人民共和国城市房地产管理法256