《如何预防·解决房地产纠纷 增订版》求取 ⇩

自序3

增订版序～与其期待别人知法守法，不如要求自己知法守法7

一、如何检查地下室停车位产权25

检查地下室停车位是不是有单独的所有权状27

公共设施可以兼作停车场使用28

有地下室停车位独立权状的效果29

没有地下室停车位独立权状的效果30

没有车位所有权状者只取得使用权而已31

让与使用权不能公证但接手人应受分管协议拘束32

没有车位所有权状应注意是不是被收了二次钱33

超卖地下室停车位是不是构成违约34

超卖地下室停车位是不是构成诈欺罪35

停车位的坪数不足怎么办36

二、购买假国宅要注意那些事项41

假国宅定义及其背景43

查看建照及核准文号45

须具备国宅承购资格46

建商保证贷款的效力48

未获预定贷款怎么办49

认清假国宅的真面目51

三、购屋人是否有权拒绝办理交屋55

什么程度可以办理交屋57

交屋手续在法律上意义59

尚未交屋能否主张瑕疵61

购屋人的不当刑事告诉63

无理而拒不交屋的危险64

厘清责任归属方为正途66

四、如何保障公共设施的权益73

认识购屋面积的计算方法75

公共设施包括那些项目76

公设比会不会太高77

公共设施会不会坪数不足78

公共设施没有依据广告施工79

公共设施坐落地号有问题80

使用分配与使用限制81

开放空间设计建筑的公共设施82

大型社区的公共设施83

休闲性别墅社区的公共设施管理85

位于地下室的公共设施问题86

以法律武装自己捍卫权益87

五、论预售房屋分期款的清偿期93

前言95

预售房屋是普通买卖契约96

「分期付款表」的清偿期疑义97

建商的同时履行抗辩权探讨99

解决实务上执行困境的途径102

权衡利弊解决约定不明之争执104

六、定型化契约的效力115

何谓定型化契约117

房地产交易使用定型化契约的情形119

定型化契约的效力121

公平交易法施行后对定型化契约的影响123

签约时详读契约条款确实了解意义125

七、论公寓大厦及社区的规约133

前言135

规约的意义界定及其内容136

执行规约的困境138

规约对住户及其继受人的效力141

习惯之适用及其对规约效力影响145

规约的合同行为性质探讨148

建立新住居环境下新生活秩序的规约151

八、查封之物是否即陷于给付不能175

实务上「处于给付不能状态」之见解177

给付不能的基本概念179

给付不能的认定不宜过广180

就查封效力言亦尚非构成「给付不能」183

判决语意不明造成最大的困扰185

九、论所有权移转登记确定判决的登记193

前言195

持法院判决申办所有权移转登记，属于强制执行法第一百三十条之执行196

买受人如已声请假处分的申请移转登记方法197

买受人起诉前未声请假处分的申请移转登记方法199

撒销假处分与撒销假扣押的程序201

撒销假处分可否代位提出声请203

假处分阻止移转所有权确定判决执行的疑义207

移转所有权登记判决的性质与执行程序210

假处分阻却移转所有权登记判决执行之影响212

法律适用之检讨与改进刍议215