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第一章　房屋室内给排水设备1

第一节　管材、器材及水表2

一、管材2

二、器材3

三、水表5

第二节　室内给水设备5

一、室内给水设备的构成6

二、水箱和水泵6

三、消防给水设备9

第三节　室内排水设备11

一、室内排水系统的分类11

二、室内排水系统的构成12

三、室内卫生设备14

第二章　供热、通风及空调设备17

第一节　采暖设备17

一、热水采暖设备17

二、蒸气采暖设备22

三、热风采暖设备24

第二节　热水及煤气供应设备24

一、热水、开水供应设备24

二、煤气供应设备27

第三节　空气调节设备29

一、空调系统的分类30

二、空调系统的构成31

三、制冷装置的自动调节系统35

第三章　房屋的弱电设备38

第一节　共用天线电视系统38

一、共用天线电视系统的组成38

二、共用天线电视系统的安装40

第二节　建筑通讯与广播系统42

一、建筑通讯系统42

二、建筑广播系统43

第三节　建筑消防报警系统47

一、火灾自动报警系统的构成47

二、火灾自动报警系统的线路52

第四章　房屋的其它电气设备55

第一节　房屋的防雷设备55

一、雷电的破坏性作用及其形成机理55

二、避雷针56

三、避雷带57

四、避雷器57

五、接地装置59

第二节　房屋的电梯设备61

一、电梯的分类62

二、曳引系统66

三、轿箱和门系统70

四、导向系统73

五、安全保护系统74

六、电力拖动系统77

七、电气控制系统77

第三节　智能化房屋设备78

一、智能房的基本功能78

二、智能房的基本构成80

第五章　物业设备的管理方式82

第一节　物业设备的资料管理83

一、填写设备登记卡83

二、建立设备台帐86

第二节　物业设备的维修管理87

一、物业设备维修的分类87

二、物业设备维修的基本环节88

第三节　物业设备的制度管理89

一、岗位责任制度89

二、常规管理制度92

三、物业设备的程序管理95

第六章　给排水设备的管理100

第一节　给水设备的管理100

一、给水设备管理范围的界定101

二、给水设备的接管验收101

三、给水设备管理的基本内容102

四、其它给水设施的维修与管理104

第二节　排水设备的管理106

一、排水设备管理范围的界定106

二、排水设备管理的基本内容106

三、排水设备一般故障的修理108

第七章　采暖设备的管理115

第一节　热源设备的管理115

一、锅炉的一般管理115

二、锅炉的操作管理117

三、锅炉的供暖管理120

第二节　锅炉与辅助设备的常见故障及处理121

一、水冷壁管及对流管的爆管事故121

二、锅炉超温汽化事故122

三、锅炉超压事故122

四、锅炉运行中的其它故障及处理123

五、鼓引风机运行中的常见故障及处理124

六、离心泵运行中的常见故障及处理125

第三节　输热管道与散热器的管理125

一、输热管道的管理125

二、散热器的管理127

第八章　空调制冷设备的故障分析和处理129

第一节　空调制冷设备的安全技术129

一、空调制冷设备的安全要求129

二、空调制冷设备故障检查的方法131

三、空调制冷设备正常运行的标志132

第二节　制冷压缩机的故障分析133

一、压缩机有敲击声134

二、气缸拉毛和压缩机咬煞138

三、油泵压力不正常140

四、轴封泄漏141

五、曲轴箱温度太高142

六、制冷机启动困难143

第三节　制冷装置的故障分析144

一、压缩机停开频繁145

二、冷量不足148

三、无冷气152

四、能量调节装置故障155

第四节　制冷装置的检修160

一、制冷压缩机的检修160

二、制冷设备的检修161

第九章　电梯的维修与管理176

第一节　电梯的管理176

一、电梯运行的基础管理176

二、电梯运行的安全管理180

第二节　电梯的维修与保养183

一、电梯的维修保养制度184

二、电梯的维修保养标准185

第三节 电梯主要零部件的检查与管理187

一、曳引系统主要零部件的检查与管理187

二、安全保护系统主要零部件的检查与管理191

三、门系统主要零部件的检查与管理191

四、导向系统主要零部件的检查与管理192

五、电气控制系统主要零部件的检查与管理193

六、电梯主要部位清洗换油周期194

第十章　房屋弱电设备的管理197

第一节　共用天线电视系统的调试197

第二节　广播音响系统的调试201

第三节　火灾自动报警系统的管理204

主要参考书目208