《表3 融资租入以经营租出之用房地产的确认与计量》

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《投资性房地产会计处理国际比较与借鉴》

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在会计计量方面，以固定资产整体对已经营出租部分予以确认，主要原因在于以经营租出部分在融资租入时点并不存在。所以，已出租部分在后续计量过程中能够向投资性房地产转移。同时，租赁期满而空置以待继续出租的，且已经转入投资性房地产的部分，不能做转出处理，需要继续确认为投资性房地产并进行相应的会计处理。