《表4 项目开发各阶段土地增值税筹划方案对比表》

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《房地产企业全生命周期土地增值税纳税筹划管理》

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承M公司案例，假设M公司开发毛坯房，从表2可知，普通住宅增值率为21.36%，不满足低于20%增值率的免税规定。根据临界点筹划法，为使普通住宅增值率<20%，售价/可扣除项目金额须满足P/（X+Y）<1.6479，假设通过增加公共配套设施投入Z的方式降低增值率，即:6000/（1100+2500+Z）<1.6479，求解得Z>41.00元/平米，即至少需要增加41.00×895，000.00=3，669.50万元。假定投入3700万用于美化绿化环境等，则经计算此方案下普通住宅增值率为19.99%，税前利润为132，884.28万元，较方案一增加16，924.28万元。项目整体税后利润为109，292.53万元，较方案一增加13，068.49万元，详见附表4。