《表2 项目可行性研究阶段优化后土地增值税测算表》

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《房地产企业H项目土地增值税筹划案例分析》

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在进行项目土地增值税测算时，针对项目商业店面当时市场行情价较高、增值率较高、非普通住宅税负较重、H项目土地成本占比较大（约占总成本的45%）的情况，提出了地下车位也分摊土地成本的成本分摊办法，以增加非普通住宅的土地成本分摊金额，实现降低项目土地增值税税负的节税目标。经过上述筹划，将原来简单归集产品成本、土地成本按地上计容建筑面积平均分摊计算出来的应缴土地增值税4814万元（详见表1）降低为1128万元（详见表2），节税达3686万元，并提高了H公司在H项目土地竞拍中的竞价能力（经过测算，公司获取H项目土地的保留底价为38000万元，在实际竞拍时，竞争对手在31200万元就停止举牌，公司最终以31300万元获取了H项目土地）。可行性研究阶段土地增值税测算详见表1、表2。