《表4 内部收益率变动表》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《销售周期、资本结构对房地产项目内含报酬率的敏感性研究——以JX公司为例》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

为了研究销售周期对内部收益率的影响，我们计算了逐渐增加建设周期超出销售周期的长度t3时，同时测算不同资本结构下的IRR。从表4可见，此时利用财务杠杆可以获得更高的利润，但现实中购置土地过程中基本上要使用自有资金，表4中后4行只是理想状态。从表4中可见t3的延长加速了IRR的下降，当t3延长至2年时，JX项目的IRR将下降1.31个百分点，下降率为28.85%，在财务杠杆效应最突出的情况下，IRR也从9.56%下降到6.79%，下降速度为28.97%。