《表3 香港REITs市场与新加坡REITs市场特点比较》

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《香港资产支持证券及REITs业务发展实践及启示》

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资料来源:根据公开资料整理

香港REITs市场发展较为成熟，与新加坡等其他成熟REITs市场类似，其业务具有以下特点:一是具有筹资和分散风险的功能。REITs业务既解决了中小投资者无法进入房地产业的难题，又为房地产业开拓了新的融资渠道，从而满足投融资双方的不同需求。二是募集资金绝大部分投资于房地产领域。通过法律的形式规定REITs业务90%以上的募集资金要投向房地产及相关资产。三是投资者可获得绝大部分收益。对REITs的投资者采用较高的股息分派比例，一般为90%。四是享受税收优惠。对于REITs的征税仅体现在REITs产品层面或者投资者层面的单次征税，并享受特定税种（如利得税、印花税等）的税收减免优惠。五是份额流动性高。允许REITs产品公开募集资金，并在证券交易所上市交易（见表3）。