《表1 样本住宅价格描述：乌鲁木齐市轨道交通一号线沿线房价影响研究》

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《乌鲁木齐市轨道交通一号线沿线房价影响研究》

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笔者使用的数据均来自于房产交易信息门户网站，如安居客、房天下、搜房网等。通过百度地图，定位乌鲁木齐市轨道交通一号线沿线的21个站点，搜索站点周围2 000 m范围内所有小区，并在安居客、房天下及搜房网综合搜集样本小区信息。鉴于二手房市场的规模庞大、交易活跃、信息易获取，剔除高档住宅和经济适用房，共筛选出463个二手房小区，通过实地走访调研，剔除与普通住宅小区价格差距较大的高档住宅和房龄较大住宅，最后得到有效数据407个，其中新市区155个、沙依巴克区90个、水磨沟区78个、天山区84个，样本数据描述如表1所示。然后，使用百度地图抓取样本小区周边的基本地理交通数据，测量并统计所需距离数据。笔者试图探讨的是城市轨道交通对住宅价格的影响在行政区域表现出的异质性，因此使用截面数据即二手房住宅小区的均价，而乌鲁木齐市轨道交通一号线在2018年10月25日开通北段试运营，故10月份的房价能更显著地将城市轨道交通运营初始沿线住宅价格的情况反映出来。