《表2 持有运营环节涉税分析》

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《房地产信托投资基金的税收政策研究》

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在持有环节，由于REITs产品结构中通常涉及多个层级，从不动产物业获得租金收入到最终作为投资收益分配给投资者，其中涉及的主要税种包括房产税、增值税、所得税。具体而言，项目公司运营不动产获得的租金收入，首先需要按照从租计征12%的税率缴纳房产税，其次需要在项目公司、专项计划、公募基金等层面考虑征收增值税及所得税。关于增值税及所得税的分析详见表2。