《表4 城镇化、第三产业和房价关系实证结果分析 (分别引入不同控制变量)》

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《城镇化、第三产业和房价的关系研究》

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注:***、**、*分别代表1%、5%、10%显著性水平，括号中代表t值，下同。

表4各列核心解释变量均为各省城镇化率和第三产业总产值，各列分别选取采用新增控制变量的方式进行实证检验。列（1）中仅考虑各省就业人数作为控制变量，列（2）在列（1）的基础上新增GDP以及CPI指数，列（3）中再继续引入地方政府财政差额。表4结果显示城镇化水平、第三产业总产值和房价在1%显著性水平下正相关，城镇化水平的提高，以及第三产业产值的扩张都会显著影响商品房均价，带来房价的上涨。城镇就业人口数量越多，居民的住房需求将更大，供求关系决定房屋价格的变化，就业人口数和房价正相关。同时，地方GDP以及CPI指数也都与房价显著正相关，在GDP越高的情况下，经济发展相对越好，居民收入水平及经济实力有一定的竞争力，买房的意愿更为强烈，推动房价的持续上升。CPI指数的提升预示着可能存在的通胀，出于对通胀的考虑，居民一般持谨慎的资产保值预期，也将增大对住房购买的欲望，造成房价的攀升。地方政府财政收支的失衡，也会对房价水平带来一定的影响，当地方政府财政支出超过其收入时，政府会发挥其行政调控手段对房价进行控制，抑制房价的进一步上涨。