《表3 住房地段区位的需求分析》

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《新时代住房供应如何契合租购群体的差异化需求——以上海市为例》

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注:住房物理特征变量与表2相同，受篇幅限制而未列出，估计系数的显著性和符号与表2中板块固定效应结果相近。下表同。

表3结果显示，住房价格和租金自市中心向外均呈现出明显的递减特点。与中环以外的区域（默认组）相比，内环以内（市中心区域）的住房价格和租金分别高出16.4%和20.2%，而内环与中环之间的住房价格和租金分别高出11.8%和14.9%。我们进一步采用住房到市中心距离这一连续变量（其系数表示住房价格和租金的空间变化梯度），发现住房与市中心的距离每增加1公里，住房价格和租金将分别下降3.62%和4.90%。也就是说，住房价格的梯度变化比租金更加平缓，这与住房环线区域特征的分析结果相符。综上分析，租房者比购房者更偏好市中心区域，这可能与两类群体在自驾车拥有率、居住流动性等方面的差别有关。