《表2 住房物理特征的需求分析》

《表2 住房物理特征的需求分析》   提示:宽带有限、当前游客访问压缩模式
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《新时代住房供应如何契合租购群体的差异化需求——以上海市为例》


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注:括号内为板块聚类标准误;*、**和***分别表示在10%、5%和1%的水平上显著。下表同。

我们首先结合式(1)和式(2)对住房各项物理特征的需求进行分析。由于住房面积、所在楼层区域、朝向等物理特征在同一社区内存在明显差异,针对这些物理特征的分析采用的是较为严格的社区固定效应。房龄特征在同一社区内的差异不大,而应通过不同社区之间的差异进行分析,因此在模型中将社区固定效应放松为板块固定效应。(1)此外,结合住房的具体成交信息,销售样本回归模型中引入住房装修程度变量,租赁样本回归模型中引入租金给付方式变量。主要物理特征变量的估计结果见表2。