《表5 模式一中参与企业财务分析》

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《公租房融资租赁创新模式可行性研究》

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对参照企业运用内部收益法进行财务报表分析。如果以运营期为25年进行计算，公租房租金收入总计73 518万元，商铺出售约48 600万元，支出建设成本总计40 305万元，租金支出总计44 632万元。金融机构获得约5%的利息收入，公租房项目如果没有商业配套的出售企业内部收益率约为0%，加上商铺的销售，配建车位收入所得每年216万元，企业投资此项目的内部收益率IRR为8%。融资租赁模式承租人即企业可从应纳税收中将提旧费扣除，减少一定的应纳所得税，加上政府支持融资租赁发展推出的优惠政策，IRR将达到略高于8%的水平，收益可观，高于8%的基准值，财务净现值在租赁期结束时为591万元（见表5）。