《表3 空间方案比选：利益还原视角下上海中心城区工业用地更新研究——兼论工业用地更新的规划博弈》

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《利益还原视角下上海中心城区工业用地更新研究——兼论工业用地更新的规划博弈》

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结合高度控制分区和开发强度分区进行空间方案研究，分别提出“容积率上限方案”和“空间优化方案”，结合各自适宜的具体物业形态进行市场利润率测算，得出“空间优化方案”同样也是市场利润率较高的方案（表3）。更新规划研究参考“空间优化方案”，同时考虑减少对周边住宅的日照影响，将容积率控制为2.6；考虑为后续具体建设方案预留空间，建筑高度宜按上限50 m控制，但同样考虑减少对周边住宅的日照影响，将建筑高度控制为45 m。