《表1:餐饮商铺租金的影响因素》

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《商业地产餐饮商铺租金的影响因素分析》

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目前，国内外对商铺租金的研究不多，聂冲对长三角和珠三角部分城市购物中心商铺租金从区位特征、建筑特征、商铺特征和租约特征四大维度构建了特征价格模型；Carter&Vandell采用特征价格模型利用9种不同的零售商铺来评估非主力店的租金；杨琦峰等对城市地铁商铺租金从日均客流量、有效客流量率、商铺捕获率、客单价等四个因素进行分析研究。这些研究多偏向于定性分析，商铺租金影响因素较宏观，未区分商铺业态，将所有商铺业态笼统地放在一起进行研究，目前商业地产租金影响因素的定量研究尚不完善。为此，本文将在前人研究的基础上，选取商铺业态中的餐饮，进行商铺租金更微观层面的影响因素分析。首先采取文献研究和调研相结合，梳理和归纳出餐饮商铺租金的影响因素，识别出主要影响因素；其次基于搜房网和调研的相关数据，构建影响餐饮商铺租金的特征价格模型，运用回归分析等统计分析方法进行相关检验，识别出餐饮商铺租金的微观影响因素并分析相关性。