《表1 租金确定过程中参考因素分析结果》

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《农地市场交易收益效应研究——基于黄土高原苹果优势区苹果户的分析》

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在学术界，农地投资能否被有效资本化还有待商榷。RAUSSER[19]认为土地价值未能反映土壤质量，GARDNER等[20]对威斯康星州西南部的研究也得出相似的结论。中国农地市场存在交易主体缺位、交易规则缺失和交易中介服务低效率等缺陷[21]，导致农地商品属性未凸显、交易客体非价值化，农地投资难以资本化。申云等[22]指出农地土壤肥力和基础设施状况对农地租金影响不显著；龙云等[23]研究发现，在农地价格机制不完善的市场中，农地交易权越自由，农户越不愿意实施农地投资。本文设计农地转入户在租金确定过程中参考因素的5级李克特量表（表1），考察黄土高原苹果优势区苹果户农地投资能否被资本化。结果显示，租金确定过程中农户主要参考农地位置、地块平整度和地上作物经营状况，对农地转出户以往在该地块上的保护性投资和灌溉设施投资参考程度较低，该结论可以说明苹果户的农地投资难以资本化。因此，黄土高原苹果优势区农地可交易性水平对苹果户农地投资无激励作用，甚至可能对长期投资产生负向影响。