《表2 调控政策在一个周期内的属性分类》

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《宏观调控政策下我国住房市场周期变化的影响分析》

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在整个周期中，货币政策初起的宽松态势直接影响到销售面积呈现出逐渐增长的态势，且房地产行业政策持续跟进发布，意在保证刚需抑制投机性买房行为，相关限制性政策在出台一年后效果显现，稳住了价格不断上行的趋势。在下行阶段中，相关金融政策起到了对消费者的刺激性作用，对开发商而言，其投资并未受到金融政策的影响，但保障安居工程的政策对开工面积的增大与销售价格的回升起到了促进作用，进而促进了行业的平稳发展。虽有刺激性政策出台但并不足以提升销售面积，因此，在下行复苏阶段，刺激性政策促进了成交回升。住房周期内政策调控性质变化见表2。