《表1 主轴X向的动刚度：宏观调控政策下我国住房市场周期变化的影响分析》

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《宏观调控政策下我国住房市场周期变化的影响分析》

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纵观40年来的调控政策，我国房地产市场在政府指引下以金融手段（利率、信贷）、房改政策、土地管理、市场管理等多方面的政策进行全方位调控。我国住房市场及其上下游产业较多，覆盖面大，因此，调控主体除了国家发改委、财政部、人民银行，还有国土资源部、住房建设部以及银监会、证监会、环保部等。对于消费者与开发商，调控内容的实质各不相同，一些政策仅面对消费者，例如住房公积金的调整；一些政策专门面对开发商，例如土地整顿；还有一些政策在限制消费者投机行为外也限制开发商行为，例如:税收调整。调控政策的种类多样，大致可以分为金融、行业、行政三大类，但性质仅为两类:刺激性政策与限制性政策（表1）。