《表3 空间网络自回归模型参数估计结果》

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《基于空间网络自回归变点模型的合肥市房地产价格影响因素分析》

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分别对两个时间段以及总时间段做空间网络自回归模型，在0.05的显著水平下，去掉不显著的变量，再建立模型。从表3可以看出，x1（小区物业价格）、x2（绿化率）对住宅价格影响不显著。x3（总建筑面积）对住宅价格有正向影响，总建筑面积大的住宅价格偏高。x4（容积率）对住宅价格具有显著正向影响，容积率越高，住宅价格越高。x5（小区竣工时间）、x7（高铁站）对住宅价格没有显著的影响。x6（地铁）、x8（商业区）对住宅价格的影响较为显著，在地铁以及商业区附近的小区，价格相对更高。x9（公园）对住宅价格无显著影响。x10（重点小学）、x11（重点中学）对住宅价格的影响显著，重点中学附近的学区房，价格明显更高。