《表2 住宅投资的抵押担保效应与生活成本效应》

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《住宅投资、要素结构与配置效率——基于北京市各区县的实证研究》

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注：括号内为其z统计值，***、**和*分别为1%、5%和10%的显著性水平上拒绝原假设。

采用城镇在岗人员平均工资对数（lnw）、人均储蓄对数（lns）和人均消费支出对数（lnc）作为被解释变量，核心解释变量为住宅价格对数及其增长率、住宅资本存量对数及其增长率、住宅资本存量对数平方。结果显示，在表2中，住宅资本存量对人均工资和人均储蓄都有正向影响，对人均消费支出有负向影响，三者都不显著；住宅资本存量增长率对人均工资和人均储蓄也有正向影响，这也不显著。住宅价格对人均工资具有直接正向影响，但它并不显著；住宅价格增长率对人均工资和人均储蓄也有正向影响，对人均消费支出有负向影响，并且价格增长率对人均储蓄具有显著影响。在工资模型中，控制变量为滞后一期的人均GDP及增长率、大专以上人口比重和二三产业GDP占比，它们对人均工资有正向影响，仅人均GDP及增长率的影响不显著。在储蓄模型中，二三产业GDP占比和大专以上人口比重都有显著正向影响，但人均GDP及其增长率和中学专职教师数量的正向影响不显著。在消费模型中，人均GDP及增长率、人均病床数和滞后一期的第三产业与第二产业GDP比值都有不显著正向影响，大专以上人口比重与中学专职教师数量影响显著。